Beschreibung

# Ausstattung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus den 1950er-Jahren mit insgesamt 4 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Spremberg-Graustein. Das Gebäude ist Teil eines zusammengehörenden Ensembles und kann nun einzeln erworben werden. Die Abtrennung erfolgt im Zuge des Verkaufs. Zustand & Modernisierungen Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen durchgeführt, unter anderem: - Erneuerung der Fenster - Modernisierung der Elektroinstallation - Austausch der Wasser- und Heizungsleitungen - Einbau bzw. Erneuerung der Gasthermen Die Wohnungen befinden sich in einem zeitgemäßen, sanierten Zustand. Mittelfristig besteht Instandhaltungsbedarf am Dach, welcher bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurde. Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggasversorgung (Tanklösung). # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 611,54 € - Käuferprovision: 3% netto jew. vom Käufer & Verkäufer inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,00% netto vom Kaufpreis jeweils vom Verkäufer & Käufer - Grundstücksfläche: ca. 1000 m² # Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich im Spremberger Ortsteil Graustein, in ruhiger und naturnaher Lage. Spremberg ist eine Kleinstadt im Landkreis Spree-Neiße mit guter Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bahnanschluss). Über die Bundesstraße B156 sowie die Autobahn A15 besteht eine gute Anbindung nach Cottbus, Dresden und Berlin.Entfernungen: Autobahn 15 km Fernbahnhof 0,5 km Grundschule 6 km Kindergarten 7 km Zentrum 7 km # Sonstiges Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide Rendite in einer aufstrebenden Region suchen. Optional können die nebenanliegenden zwei Mehrfamilienhäuser gleicher Baurart erworben werden. Zusätzlich steht eine ca. 27.000 m² große Waldfläche verkauft, welche direkt an das Grundstück anschließt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Verwendung der in diesem Exposé aufgeführten Texte, Fotos, Videos sowie Anhänge ist strikt untersagt. Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 294.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 23.02.2026 - Gültig bis: 02-2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 169