Beschreibung

# Ausstattung Dieses vollvermietete 4-Familienhaus bietet deutlich mehr als eine klassische Kapitalanlage. Durch die Aufteilung in vier separate Wohneinheiten, das Grundstück und die vorhandene Gebäudestruktur ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von der langfristigen Vermietung bis hin zur späteren Eigennutzung einzelner Wohnungen. Das Objekt eignet sich besonders für Käufer, die nicht zwingend sofort einziehen müssen, sondern ein Haus mit Perspektive suchen. Denkbar sind beispielsweise die Kombination aus Wohnen und Vermieten, ein späteres Mehrgenerationenkonzept oder eine schrittweise Entwicklung nach eigenen Vorstellungen. Aktuell erzielt die Immobilie laufende Mieteinnahmen und bietet gleichzeitig Raum für langfristige Wohn- und Nutzungsideen. Dieses 4-Familienhaus richtet sich an Käufer, die eine Immobilie mit Substanz, Grundstück und langfristiger Entwicklungsperspektive suchen. Das Objekt verfügt über vier separate Wohneinheiten und ist derzeit vollständig vermietet. Dadurch bestehen bereits laufende Mieteinnahmen, während sich gleichzeitig mittel- bis langfristig verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Gerade für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten, kann diese Immobilie eine interessante Alternative darstellen. Perspektivisch ist beispielsweise die Eigennutzung einer einzelnen Wohnung denkbar, während die weiteren Einheiten weiterhin vermietet bleiben. Ebenso kann das Objekt für ein späteres Mehrgenerationenkonzept oder als langfristiges Familienprojekt interessant sein. Das vorhandene Grundstück unterstreicht den wohnwirtschaftlichen Charakter des Hauses und bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Käufer mit Weitblick erhalten hier die Möglichkeit, ein ganzes Objekt zu übernehmen, laufende Mieteinnahmen zu erzielen und die Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Damit spricht dieses Angebot nicht nur klassische Kapitalanleger an, sondern insbesondere auch Eigennutzer mit mittel- bis langfristigem Planungshorizont, Familien mit Zukunftsideen oder handwerklich versierte Käufer, die das Potenzial eines Mehrfamilienhauses erkennen. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 611,54 € - Käuferprovision: 3% netto jew. vom Käufer & Verkäufer inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,00% netto vom Kaufpreis jeweils vom Verkäufer & Käufer - Grundstücksfläche: ca. 1000 m² # Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich im Spremberger Ortsteil Graustein, in ruhiger und naturnaher Lage. Spremberg ist eine Kleinstadt im Landkreis Spree-Neiße mit guter Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bahnanschluss). Über die Bundesstraße B156 sowie die Autobahn A15 besteht eine gute Anbindung nach Cottbus, Dresden und Berlin.Entfernungen: Autobahn 15 km Fernbahnhof 0,5 km Grundschule 6 km Kindergarten 7 km Zentrum 7 km # Sonstiges Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet. Eine kurzfristige Bezugsfreiheit wird nicht zugesichert. Eine etwaige spätere Eigennutzung einzelner Wohneinheiten ist ausschließlich unter Beachtung der gesetzlichen mietrechtlichen Vorschriften möglich und sollte im Einzelfall rechtlich geprüft werden. Das Objekt richtet sich daher insbesondere an Käufer mit mittel- bis langfristigem Planungshorizont, die die Immobilie nicht nur als reine Kapitalanlage, sondern auch als Wohn- und Entwicklungsobjekt betrachten. Optional können die nebenanliegenden zwei Mehrfamilienhäuser gleicher Baurart erworben werden. Zusätzlich steht eine ca. 27.000 m² große Waldfläche verkauft, welche direkt an das Grundstück anschließt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Verwendung der in diesem Exposé aufgeführten Texte, Fotos, Videos sowie Anhänge ist strikt untersagt. Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 294.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 23.02.2026 - Gültig bis: 02-2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 181