Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Zwiesel bietet mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 682 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das im Jahr 1940 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung, die insgesamt 6 Zimmer umfasst. Zur Verfügung stehen 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC. Ein Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und verleiht dem Haus zusätzlichen Charme. Sowohl ein Balkon als auch eine Terrasse laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Der Keller bietet weiteren Stauraum und rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Die Ausstattung ist als einfach einzustufen, das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dank der soliden Bausubstanz und der attraktiven Grundstücksgröße eröffnet diese Immobilie interessante Perspektiven für individuelle Wohnkonzepte. # Ausstattung >> Wohnfläche: 120 m² >> Grundstückfläche: 682 m² >> großer Balkon >> Garage >> Zentralheizung (Gas) # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 682 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Zwiesel, einer charmanten Stadt im Bayerischen Wald. Die Umgebung überzeugt durch ihre naturnahe Atmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und ein Kindergarten sind in kurzer Entfernung erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Die Grundschule sowie Realschule und Gymnasium befinden sich jeweils nur wenige Minuten entfernt. Auch ein Kindergarten ist bequem erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben; die nächste Autobahn liegt in gut erreichbarer Entfernung. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und attraktiver Nähe zu Bildungs- und Freizeitangeboten.Entfernungen: Kindergarten 1,6 km Grundschule 0,8 km Realschule 0,8 km Gymnasium 0,8 km Autobahn 34,7 km # Sonstiges Sämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Hinweis: Bei der Erstellung dieses Exposés wurden teilweise KI-gestützte Verfahren eingesetzt. Dies betrifft einzelne Textelemente sowie die Bearbeitung bzw. Generierung ausgewählter Bildinhalte. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 441.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-110-Re