Beschreibung

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus im idyllischen Böbrach, das Ihnen ein gemütliches Zuhause im Grünen bietet. Auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² verteilen sich vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Das Gebäude wurde ca. 1979 neu auf den Grundmauern eines abgerissenen Hauses gebaut. Somit sollte der Heizungskeller noch aus dieser Zeit stammen (ca. 1955). Die Raumaufteilung ist klassisch gehalten. Im EG finden sich der Wohnbereich, die Küche, das Bad mit sep. WC und das Elternschlafzimmer. Im DG sind zwei weitere Zimmer vorhanden. Die zuverlässige Ölzentralheizung sorgt das ganze Jahr über für angenehme Wärme und ein behagliches Raumklima. Ein vorhandener Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Lager, Hobbyraum oder Werkstatt. Das großzügige Grundstück von 655 m² lädt mit seinem Garten zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien ein. Ob gemütliche Abende auf der Terrasse oder ein grüner Rückzugsort für Hobbygärtner – hier sind Ihren Wünschen kaum Grenzen gesetzt. Eine Garage für Ihren PKW und ein Gartenhäuschen für gesellige Stunden oder auch als Staufläche stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Dieses Einfamilienhaus vereint Funktionalität und Wohnkomfort in ruhiger Lage und ist eine ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause in der beschaulichen Gemeinde Böbrach. Absolutes Highlight ist die riesige Sonnenterrasse mit unverbaubarer Aussicht über die Bayerwaldlandschaft. Klar sind in dieser Preisklasse noch Renovierungen an und um das Objekt nötig, diese Lage und diese Aussicht, kann Ihnen jedoch niemand mehr nehmen! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% des Verkaufspreises - Provisionshinweis: 3,57 % des Verkaufspreises inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 655 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 48 m² # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé enthaltenen Inhalte sowie Flächenangaben, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen und wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Garantie für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 241.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 17.06.2026 - Gültig bis: 16.06.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1504-26