Beschreibung

Diese top gepflegte Dachgeschosswohnung mit beeindruckendem Blick auf den Rheingau befindet sich im 2. Obergeschoss, eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde im Jahr 1986 errichteten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m², in der ca. 20 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Gartengeschoss enthalten sind. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung mit 3 Zimmern, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer als interessantes Angebot für Kapitalanleger. Zusätzlich befindet sich im Gartengeschoss ein nahezu appartementartig nutzbarer Bereich mit einem hellen Hobbyraum, einem kleinen Duschbad sowie einer Küche. Der Grundriss ist ansprechend gestaltet. Neben dem hellen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslicht-Bad mit Badewanne zur Verfügung. Ein Balkon schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag. Die Wohnung ist langfristig an eine ruhige Einzelperson vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 900 €. Perspektivisch eignet sich die Immobilie jedoch auch sehr gut für Eigennutzer, die die Wohnung selbst bewohnen und den zusätzlichen Bereich im Gartengeschoss beispielsweise ideal als separaten Arbeitsbereich nutzen möchten. Das Hausgeld beträgt ca. 310, - € monatlich. Über die Jahre wurden zudem verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Renovierung des Bads in Teilbereichen, der Einbau neuer dreifachverglaster Fenster, die im Bereich des Wintergartens zusätzlich mit Hitzeschutz ausgestattet sind, der Anstrich der Fassade im Jahr 2025, die Erneuerung der Balkondielen samt Unterkonstruktion ebenfalls 2025 sowie die vollständige Sanierung der Räume im Untergeschoss im Jahr 2024. # Ausstattung - Balkon - zusätzliche Räume mit Waschmaschinenanschluss im UG - Gasheizung - Dreifachverglaste Fenster aus 2024 - Stellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% - Vermietbare Fläche: ca. 93 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger und niveauvoller Lage von Budenheim. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind gut erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn bestehen schnelle Verbindungen nach Mainz, Wiesbaden und in die umliegenden Städte. Die Nähe zum Rhein und zu Naherholungsflächen ergänzt die Lage. Budenheim bietet damit eine praktische Kombination aus Infrastruktur, Anbindung und naturnahem Umfeld.Entfernungen: Kindergarten 2 km Grundschule 4,6 km Realschule 6,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 4,3 km Gymnasium 6,8 km Flughafen 35,7 km Fernbahnhof 5,4 km Autobahn 4,5 km Bus 1,7 km Gaststaetten 2,2 km # Sonstiges Kaufpreis zzgl. Stellplatz Preis VHB Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. ** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 107.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-08-28 Anbieter-Objekt-ID: 133