Beschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit barrierefreiem Zugang in Mainz bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für komfortables Wohnen oder eine wertbeständige Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1981 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Die 3 Zimmer lassen sich vielseitig nutzen und bieten ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Haushalte. Neben einem Schlafzimmer stehen ein großzügiger Wohnbereich sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Esszimmer eignet. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet eine angenehme Möglichkeit zur Erholung. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Ausstattung ist einfach gehalten, befindet sich jedoch in einem gepflegten Zustand und bietet Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung bequem erreichbar und eignet sich besonders für Interessenten, die kurze Wege und eine praktische Wohnsituation schätzen. Diese Eigentumswohnung in Mainz vereint eine funktionale Aufteilung, gepflegten Zustand und eine attraktive Wohnlage zu einem interessanten Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz der für 15.000,00 € verkauft wird, somit beträgt der Gesamtkaufpreis Wohnung inkl. TG-Stellplatz 305.000,00 Euro. Die Heizkosten belaufen sich auf 156,99 €. Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähige Kosten: 173,67 € nicht umlagefähige Kosten: 54,17 € Erhaltungsrücklagen: 80,83 € Garagenkosten: 26,12 € # Ausstattung -Stufenloser & barrierefreier Zugang zum Gebäude und zur Wohnung -Aufzug -Tiefgarage (15.000,00 €) -Küche -Keller -Gästebad # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl.19 % MwSt. zahlbar und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet im Mainzer Westen, das durch eine ruhige Umgebung und eine sehr gute Anbindung überzeugt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Paare und Familien. Die Mainzer Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch die Autobahn liegt nur eine kurze Fahrt entfernt und sorgt für eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung. Naherholungsmöglichkeiten sowie weitere Freizeit- und Versorgungsangebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,9 km Realschule 5,9 km Gymnasium 5,9 km Autobahn 0,5 km Zentrum 10 km # Sonstiges Wir möchten Sie informieren, dass wir nur komplett ausgefüllte Interessentenanfragen (Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) bearbeiten können. Die Maklercourtage in Höhe von 3,00 % zzgl. 19 % MwSt. ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 139.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-08-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-184