Beschreibung

Diese wunderschöne Immobilie in Apfelstädt überzeugt durch ihre außergewöhnliche Vielseitigkeit und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als attraktive Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit großzügigem Wohnraum – diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für verschiedene Lebenskonzepte. Derzeit sind zwei Wohnungen vermietet, wodurch sich bereits eine interessante Einnahmesituation ergibt. Gleichzeitig eignet sich das Haus auch hervorragend für Eigennutzer, die Wert auf viel Platz und eine ruhige Umgebung legen. Besonders hervorzuheben ist die idyllische und ruhige Lage der Immobilie. Das großzügige Grundstück lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet viel Raum für Erholung im eigenen Garten. Ein weiterer Vorteil ist das Kellergeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zudem wurde die Heizungsanlage erst vor etwa zwei Jahren erneuert. Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight. Für die Bewässerung steht ein ca. 10 Meter tiefer Brunnen zur Verfügung, der eine zuverlässige Wasserversorgung für Pflanzen und Gartenflächen ermöglicht. Ein absolutes Highlight der Immobilie ist der angelegte Schwimmteich, der besonders an warmen Tagen zum Baden und Entspannen einlädt und dem Garten eine besondere Atmosphäre verleiht. Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie bei einer Besichtigung. Wichtig: Bitte laden Sie sich vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins zwingend das vollständige Exposé herunter. Anschließend nehmen wir unverzüglich Kontakt mit Ihnen auf. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 19.935 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: März 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1045 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Apfelstädt, einem Ortsteil der Gemeinde Nesse-Apfelstädt im Landkreis Gotha in Thüringen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft, was den Standort besonders attraktiv für Familien sowie Ruhesuchende macht. Apfelstädt bietet eine idyllische Wohnatmosphäre mit ländlichem Charme und gleichzeitig einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Landeshauptstadt Erfurt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie kulturellen Angeboten. Auch die Stadt Gotha liegt nur wenige Kilometer entfernt und erweitert das Angebot an Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten zusätzlich. Durch die Nähe zur Autobahn A4 sowie gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen ist eine schnelle Anbindung in alle Richtungen gewährleistet. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Pendler. Die umliegende Natur mit Feldern, Wiesen und Radwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach entspannte Stunden in der Natur sind hier jederzeit möglich. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, naturnahe Wohnqualität mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer soliden Infrastruktur. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 93,4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 21.09.2023 - Gültig bis: 2033-09-21 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 739413