Beschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vereint Wohnen, Vermietung und Mehrgenerationenkonzepte auf einem großzügigen Grundstück. Bereits beim Betreten des Anwesens eröffnet sich ein geschützter Innenhof mit angenehmer Privatsphäre. Die Gebäudeanordnung schafft eine ruhige Atmosphäre und vermittelt den Charakter eines kleinen Wohnensembles. Im linken Gebäudeteil befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit 2 Zimmern, Küche, Bad welche aktuell von den Eigentümern bewohnt wird. Im hinteren Bereich des Grundstücks liegt eine weitere separat nutzbare Wohnung, die sich ideal für eine zweite Familie, erwachsene Kinder, Gäste oder als Vermietungseinheit eignet. Zusätzlich befindet sich im benachbarten Wohnhaus eine weitere 90,00 m² Wohnung, die derzeit vermietet ist und langfristig, laufende Mieteinnahmen i. H. v. 500,00 € Kalt/ Monat generiert. Insgesamt bietet die Immobilie somit Potenzial für bis zu drei Wohneinheiten und eignet sich hervorragend als Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationenobjekt oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Der großzügige Innenhof, die weitläufigen Außenflächen sowie der Poolbereich schaffen zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert. Das große Grundstück bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder individuelle Gestaltungsideen. Auf Wunsch der Eigentümer und der Mieter, werden die Einblicke diskret gehalten. Wir kümmern uns um den Notartermin und den Kaufvertrag und gehen diesen genau mit Ihnen durch. Nach Zahlungseingang gestalten wir mit Ihnen und den derzeitigen Eigentümern die Übergabe des Hauses. # Ausstattung - drei abgeschlossene Wohneinheiten - Mieteinnahme einer vermieteten 3 ZKB - Wohnung im Sondereigentum - großzügiger Innenhof mit geschützter Privatsphäre - Gasanaschluss liegt an in der hinteren Werkstatt - Ideal für Mehrgenerationenwohnen - ruhige, gewachsene Wohnlage - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - überdachter Pool vorhanden - Sonniges Grundstück mit viel Gestaltungspotential - und, und, und.. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Bodenbelag: Parkett, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 1710 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Walschleben zählt mit seinen ca. 1.800 Einwohnern zum direkten Einzugsgebiet von Erfurt. Die Landeshauptstadt Thüringens ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch die Anschlussstelle der A71 ist nur ca. 5 Minuten entfernt. Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, diverse Vereine und mittelständige Unternehmen. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Walschleben ist aufgrund dieser vielen Vorzüge ein sehr beliebter Wohnort im Erfurter Mantel. # Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren aus-schließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die Firma Wald Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 130084485#iT2uq