Beschreibung

Inmitten der idyllischen Rheinsberger Seenlandschaft, im Ortsteil Zechlinerhütte bei Rheinsberg, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Erholungsgrundstück direkt am Zootzensee. Das insgesamt ca. 3.782 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger, waldreicher Umgebung im Naturschutzgebiet und bietet Natur, Privatsphäre und direkten Zugang zum Wasser. Das im Jahr 2010 errichtete Wochenendhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m² und überzeugt durch seine offene Raumgestaltung, einen gemütlichen Kamin sowie bodentiefe Fenster mit traumhaftem Blick auf den See. Der Wohn- und Essbereich mit offener Decke führt direkt auf die großzügige Sonnenterrasse mit Markise. Neben einer Einbauküche im Landhausstil stehen ein Schlafzimmer, ein modernes Wannen- und Duschbad sowie eine Galerie mit zusätzlichem Schlafbereich zur Verfügung. Das Haus wird über eine Gastherme beheizt und verfügt über eine Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Ensemble durch einen 2018 sanierten Bungalow (geplant als Saunahaus) mit ca. 32 m² Nutzfläche, ein Nebengebäude mit Kellerraum sowie eine massiv gebaute Garage mit separatem WC und Dusche. Auf dem vorgelagerten Grundstück befindet sich zudem ein großzügiger rustikaler Unterstand mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die eigene Steganlage mit direktem Zugang zum Zootzensee – ideal für Bootsfahrer, Wassersportler und Naturliebhaber. Die ruhige Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Angeln, Bootfahren, Radfahren oder Wandern durch die umliegenden Wälder und Seen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung finden sich im nur etwa 11 km entfernten Rheinsberg. Die Entfernung nach Berlin (Alexanderplatz) beträgt ca. 100 km. **Eckdaten:** ·        Grundstücksfläche gesamt: ca. 3.782 m² ·        Wohnfläche Wochenendhaus: ca. 63 m² ·        Bungalow (geplantes Saunahaus): ca. 32 m² Nutzfläche ·        Nebengebäude mit Teilkeller ·        massive Garage mit WC und Dusche ·        große Sonnenterrasse mit Seeblick ·        Kamin und Fußbodenheizung ·        eigene Steganlage am Zootzensee ·        Brunnenwasserversorgung, Gastank, Sammelgrube ·        Ruhige Lage im Naturschutzgebiet Ein seltenes Angebot für alle, die eine außergewöhnliche Naturimmobilie mit direkter Wasserlage suchen – perfekt als Rückzugsort vom Alltag und für entspannte Wochenenden am See. **Provision:** Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 2% des Kaufpreises zzgl. Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe. **Haftungsausschluss:** Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt. Dem Käufer wird vor der Beurkundung ausreichend Zeit eingeräumt, um alle Angaben und Unterlagen zur Immobilie, gern mit Fachleuten, ausführlich zu prüfen. # Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns eine Nachricht, wir lassen Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin.