Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus in dem beschaulichen Ortsteil Theres / Buch. Diese Immobilie aus dem Jahr 1957 bietet viel Potenzial für Familien oder Paare, die sich ihren Wohntraum erfüllen möchten. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m². Auf einem Grundstück von etwa 170 m² haben Sie genügend Raum für individuelle Gestaltungsideen. Der teils unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum. Aufteilung im Erdgeschoss: - Eingangsbereich - Schlafzimmer mit zusätzlichem Ankleideraum - offene Küche (mit EBK) - heller Wohn- und Essbereich - Badezimmer mit Dusche und Wanne Über die Treppe in das Obergeschoss: - Diele - Küche - heller Wohnbereich - Badezimmer mit Dusche - großzügiges Schlafzimmer - Zugang zur Dachterrasse Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung. Die einfache Ausstattungsqualität der Immobilie ermöglicht es Ihnen, mit eigenen Akzenten frischen Wind in die Räumlichkeiten zu bringen. Stellen Sie Ihre Kreativität unter Beweis und gestalten Sie das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen. Die Garage ist direkt mit dem Haus verbunden und ermöglicht einen bequemen Zugang ins Gebäude. Einkäufe oder Gepäck können so komfortabel und wettergeschützt ins Haus gebracht werden. Dies sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Heizung: Öl Zentralheizung ca. 1997 (Einzelteile wurden erneuert) Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr potenzielles Traumhaus persönlich zu erleben. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt näher zu bringen. # Ausstattung * Garage * Werkstatt * zweifach Verglasung * Dachterrasse * Außenstellplatz * zwei Küchen * zwei Badezimmer * direkter Garagen- und Kellerzugang * Gewölbekeller * zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 785,71 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 170 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Buch der Gemeinde Theres. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen, dörflich geprägten Nachbarschaft – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung bzw. in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist solide: Über die regionalen Straßenverbindungen erreichen Sie die nahegelegenen Zentren und Arbeitsstandorte in der Region zügig. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur.Entfernungen: Grundschule 4,3 km Realschule 10 km Einkaufsmoeglichkeiten 5,2 km Autobahn 7,1 km Bus 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 185.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-02-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WI 61890