Beschreibung

Das Gebäude wurde etwa 1846 als Fachwerk-Doppelhaushälfte errichtet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige, voll ausgestattete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62m². Diese ist über einen Vorraum vom Obergeschoss (ca. 72m²) sowie vom Dachgeschoss (ca. 44m²) getrennt. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht an die Zentralheizung angeschlossen und wurde daher nicht in die angegebene Wohnfläche einbezogen. Da die Räume jedoch bereits zu Wohnzwecken vorbereitet sind, bietet dieser Bereich erhebliches Entwicklungspotenzial. Neben der Nutzung als Einfamilienhaus wäre daher auch eine Verwendung als Zweifamilienhaus oder eine Vermietung als Einliegerwohnung denkbar. Der Gesamtzustand des Gebäudes ist solide und gepflegt, allerdings besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Dieser betrifft insbesondere das Obergeschoss (nur WC ohne Bad) sowie das Dachgeschoss (Elektrik und Heizung). Das Dach wurde auf der Rückseite bereits einschließlich Schornsteinkopf im Jahr 2020 fachgerecht erneuert. Die straßenseitige Dachfläche stammt hingegen noch aus ca. 1930, sodass hier mittelfristig Maßnahmen erforderlich sein werden. Das Gebäude ist zu etwa 30 % unterkellert. Auf der Rückseite des Wohnhauses befinden sich zudem ein denkmalgeschütztes Stallgebäude sowie eine große Grünfläche, die derzeit als Garten genutzt wird.