Beschreibung

Das Reihenmittelhaus mit Stadthaus-Charakter macht einen s e h r g e p f l e g t e n Eindruck und hat **g e h o b e n e A u s s t a t t u n g** **mit 2 Indoor-Garagen** incl. Fernbedienung für den PKW. **Die größere der 2 Garagen ist auch für W o h n m o b i l e geeignet.** Das Reihenmittelhaus hat eine Wohnfläche von ca. 146 m² und bietet zu dem reichlich Stauflächen, insbesondere durch 2 Abstellräume und großem begehbarem Dachboden.. **Weitere V o r z ü g e der gehobenen Ausstattung:** o Große Bodenfließen, Massivparkett/Laminat und im Bad zeitlos angenehme Fließen. In der Dusche und im Bad jeweils Fußbodenheizung, o Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung o Kachelofen mit neuem Einsatz, erfüllt die gesetzlichen Anforderungen o überall professionell Holzdecken verbaut o Wendeltreppe aus massivem Edelholz und handgefertigt o Elektrisches Rollo im Wohnzimmer/Terrasse mit großer Schiebetür o Niedertemperaturölheizung mit zentraler Wasserversorgung und Thermostatsteuerung. Die Heizungsanlage entspricht damit der derzeitigen Gesetzgebung. Ein Austausch bei Immobilienkauf ist nach heutigen Maßstäben n i c h t erforderlich. o Die 2 integrierten Garagen sind mit elektrisch betriebenen Rolltoren ausgestattet, incl. Fernbedienung für den PKW. o Der Doppelkamin und alle Dachgauben sind jeweils hochwertig mit Kupfer verschalt. o Der Waschkeller mit weiteren Abstellmöglichkeiten und zusätzlichem WC o Das Reihenmittelhaus hat eine sehr angenehmen Wohnflair und wirkt harmonisch, hell und freundlich Sofortbezug nach Absprache möglich. Besichtigungstermine können auf Basis Einzelterminvereinbarung per Email oder Telefon vereinbart werden. **Lage:** Hollfeld mit seinem Naherholungsgebiet der Fränkischen Schweiz bietet darüber hinaus eine außergewöhnlich gute Infrastruktur. Zahlreiche Supermärkte, Notar, mehrere Ärzte und als 1 von 3 Städten in Bayern eine Gesamtschule, Freibad, Hallenbad, Kino, Kindergarten und ein Seniorenheim sind ebenfalls vorhanden in unmittelbarer Nähe und in nur wenigen Minuten zu erreichen. nächste Autobahnanbindung: 10 km Entfernung nach Bayreuth: 25 km Entfernung nach Kulmbach: 33 km Entfernung nach Bamberg 39 km **Positive Objekteigenschaften:** Das zentral gelegene Reihenmittelhaus ist so wie es sich als reines Stadthaus präsentiert eine nachhaltig lohnenswerte Investition: o Massive Bausubstanz o gepflegter Zustand: Gut bis sehr gut! o gehobene Ausstattung o noch ist Möblierung vorhanden (Küche/Eckbank, Wohn- u. Ess-Zimmer, 2 Ki-Zi, etc.). o Bei der Ölheizung ist ein Niedertemperaturkessel verbaut. Dadurch niedrigere Abgasverluste und ein geringerer Energieverbrauch. o Auch die elektrische Steuerungs- u. Regulierungszentrale für die Witterungsgeführte Kessel- u. Heizkreisregelung ist neuwertig. o Geheizt wurde bisher ca. zu 2/3 mit dem Kachelofen und ca. zu 1/3 mit der Ölheizung. o Energieausweis vorhanden. o Die beiden im Haus integrierten Garagen sind trotz der Besonderheit, das diese innerhalb des Gebäudekörpers des Hauses liegen, im Verkaufspreis mit eingepreist. o Es fallen k e i n e zusätzlichen Kosten für diese besonderen Garagen an, d.h. diese sind im Kaufpreis enthalten und das obwohl diese integrierten Garagen dem derzeitig beliebten Trend folgen! o Der Spitzboden ist eine weitere großzügige Staufläche, die darüber hinaus noch ausgebaut werden kann. o Das Haus wirkt in seinem gesamten Wohnbereich hell und freundlich. Die Wohnatmosphäre ist sehr angenehm und strahlt eine positive Energie aus. o Die Terrasse kann direkt über das Wohn- bzw. Esszimmer erreicht werden. **Weitere Objekteigenschaften:** **Wie ein "grünes Defizit" zu einem Stadtleben mit Garten-Feeling heranreift:** Das Reihenmittelhaus hat als reines Stadthaus wie für ein Stadthaus normal üblich, **keinen** Garten. Der höher gelegene Ausblick bietet dafür in entgegengesetzter Richtung einen entsprechenden Weitblick über Teilbereiche Hollfelds. Das **"grüne Defizit"** bietet auf der gegliederten Terrasse auch optionale Möglichkeiten für Sie und **Ihre P E R S P E K T I V E:** Die Terrasse zieht sich über die gesamte Hausbreite und ist überdacht. Hier kann auf dem 2.Teil der gegliederten Terrasse, durchaus ein **Kunstrasen** angelegt werden. Die dadurch entstehenden **optionalen Möglichkeiten** bieten die Chance auf eine **Wellness-Lounge (Whirlpool-Option)** o d e r eine **Kinder-Oase mit Sandkasten u. "Rutsche"**, um damit **ein Stadtleben mit Garten-Feeling neu entstehen zu lassen.** **Ihr Vorteil:** **Die Kinder sind immer im Blic**k und können sich aufgrund der mit einer Mauer umzäunten Terrasse nicht einfach "verkrümeln". **Eine wirklich kinderbetonte Alternative.** **Erläuterung Kaufpreis:** Bisher wurde die Immobilie ohne Makler angeboten. Wir haben uns jedoch entschlossen ab sofort diese Immobilie offiziell in **professionelle Maklerhände** zu geben und das nicht zuletzt aufgrund der kompetenten Meinung und Rat maßgeblicher Immobilienmakler/Immobilienabteilung örtlicher Banken folgend. Dadurch fällt zukünftig zwar eine **Käuferprovision wenn auch n u r in Höhe von lediglich 2,0 %** und das **o h n e Mehrwertsteuer\*** an jedoch **a n s t a t t** wie normal üblich 3,57% incl. Mehrwertsteuer! **Ihr ganz klarer finanzieller Vorteil als potentiellen Käufer!** \* Gemäß §19 UStG wird **keine** Umsatzsteuer/Mehrwertsteuer berechnet! Daher wurde auch der Verkaufspreis aufgrund von 3 Makler- Empfehlungen (incl. Makler/ Immo-Abt. einer örtlichen Bank) und deren Rat neu bewertet, **um dem derzeitigen Immobilienmarkt im Landkreis nahezu gerecht zu werden und damit der örtlichen Markpreisbildung im Bayreuther Landkreis anzupassen** und neu bei **2 3 9 . 0 0 0 €** festzulegen. Es liegt ein qualifizierter Alleinauftrag zur Vermittlung dieser Immobilie vor. **Erläuterung der Provision:** Verkäufer/Käuferprovision 2,0% netto o h n e zusätzliche Mehrwertsteuer\* a n s t a t t wie normal üblich 3,57% incl. Mehrwertsteuer! \* Gemäß §19 UStG wird keine Umsatzsteuer/Mehrwertsteuer berechnet! Unabhängig davon liegt ein qualifizierter Makler-Alleinauftrag vor! \------------------------------------------------------------------------------------------------ **Vorab-Hinweis:** Die Verkäufer/Käuferprovision fällt n u r nach erfolgreicher Vermittlung und damit e r s t bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages an und ist auch erst bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. W i c h t i g und **für Ihren** V e r b r a u c h e r - S c h u t z erforderlich: **Bevor** es zu einem Kaufvertragstermin aufgrund erfolgreicher Immobilienvermittlung beim Notar kommt, **müssen in einem Maklervertrag die Pflichten und der Anspruch des Maklers festgehalten werden.** \*\*\*\*A C H T U N G! Schauen Sie sich diese Immobilie direkt v o r h e r an - überzeugen Sie sich, das Sie für einen nur verhältnismäßig k l e i n e n finanziellen Aufwand - sehr viel Haus mit gehobener Ausstattung erhalten. Erst d a n a c h reden wir über vertragliche Details - s o f e r n das Ihr Wunschhaus ist und Ihr Eigentum werden soll. Ein Blick ins Haus lohnt sich in jedem Fall. Im Augenblick ist das Haus noch möbliert und dadurch die Kosten für Ihre mögliche, zukünftige Möbelanschaffungen gar nicht erst notwendig. Sie s p a r e n b a r e s G e l d . Dadurch wird der Kauf dieser Immobilie noch reizvoller für Sie! Im Rahmen der Zustellung des Fernabsatzgesetzes (z.B. per Email etc.) **gilt gemäß Verbraucherschutzgesetzes ein 14-tägiges Widerrufsrecht ab Zustellung des Maklervertrages**, über das **vor**\* **Kaufvertrags-Abschluss aufgeklärt werden muss** und das mittels einem separat zugestellten Widerrufsformular ausgeübt werden kann, sofern der Makler seinen Pflichten **nicht** nachgekommen ist. Ansonsten erlischt das Widerrufsrecht. **Die erfolgreiche Vermittlung und das Zustandekommen des Kaufvertrags beim Notar begründen den Anspruch des Maklers** auf die ausgelobte Provision (hier nur 2,0% Provision o h n e Mehrwertsteuer\* auf Grundlage des vereinbarten Kaufpreises). * Gemäß §19 UStG wird keine Umsatzsteuer/Mehrwertsteuer berechnet!