Beschreibung

In ruhiger und naturnaher Lage von Trainmeusel, einem Ortsteil der Gemeinde Wiesenttal, steht dieses Einfamilienhaus mit großem Potenzial. Die idyllische Umgebung inmitten der Fränkischen Schweiz bietet Erholung und Naturverbundenheit. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 138 m², verteilt auf fünf Zimmer, und befindet sich auf einem 507 m² großen Grundstück. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien oder Paare. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der im Jahr 2022 mit einem neuen Geländer ausgestattet wurde. Das Badezimmer mit Dusche und das separate WC wurde 2019 modernisiert. Ebenfalls wurden die Fenster in den Jahren 2019/2020 erneuert. Die Dachziegel wurden 2013 erneuert. Die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 ist von Enpal gemietet auf 20 Jahre und kann übernommen werden. Der Mietbetrag beträgt monatlich 214€. Der Kauf der Photovoltaikanlage wäre ebenfalls möglich. Beheizt wird das Haus über einen Kachelofen der mit Holz geschürt wird und zusätzlich mit Marmorplattenheizkörper. Zusätzlich ist eine Entkalkungsanlage im Haus installiert. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine eigene Kleinkläranlage. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage, ein Waschraum sowie mehrere praktische Abstellräume, die ausreichend Stauraum bieten. Ein Teil des Hauses ist renovierungsbedürftig und im Innenbereich teilweise noch fertigzustellen. Es bietet dadurch viel Gestaltungsspielraum, um eigene Wohnideen und individuelle Vorstellungen zu verwirklichen. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten: - Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren“ mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé. - Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen. - Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 507 m² - Nutzfläche: ca. 198 m² # Lagebeschreibung Trainmeusel ist ein in ca. 2 km Entfernung gelegener Ortsteil der Marktgemeinde Wiesenttal und liegt im Herzen der Fränkischen Schweiz. Die Fränkische Schweiz liegt im Städtedreieck Nürnberg, Bamberg und Bayreuth. Die Orte Muggendorf und Streitberg sind die ältesten Luftkurorte in dieser Region. Seit 1972 gehören sie mit weiteren Orten zur neugegründeten Gemeinde Markt Wiesenttal. Aufsehenerregende Knochenfunde ausgestorbener Tierarten in den zahlreichen Höhlen um Muggendorf und Streitberg ließen vor 250 Jahren zahlreiche Forscher und Gelehrte anreisen und gründeten somit den Anfang des Fremdenverkehrs. Die Binghöhle in Streitberg ist bis zum heutigen Tage ein beliebtes Ausflugsziel für Gäste und Besucher dieser Urlaubslandschaft. Die Burgruinen "Neideck" und "Streitberg", zahlreiche Naturdenkmäler, bizarre Felsgruppen und ein gut ausgebautes Wanderwegenetz, lassen die beiden Orte zum Ausgangspunkt für die schönsten Wanderungen Frankens werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 165,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 24.03.2025 - Gültig bis: 2035-03-23 Heizung 2010 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1/20/214-214/010606