Beschreibung

-Laden im EG aktuell nur als Lager genutzt und seit mehreren Jahren nicht mehr gewerblich genutzt -ursprünglich als Frisörsalon, eine Teilfläche war zuletzt mit dem benachbarten Textilgeschäft verbunden -Fußbodenbelag im Laden bedarf der Erneuerung -im 1. OG sowie im DG jeweils eine abgeschlossene Wohnung; -Wohnung im 1. OG mit Terrasse zur Sonnenseite, teils überdacht -Überdachung durch Witterungseinflüsse verfärbt -in der DG-Wohnung ebenfalls eine kleine Terrasse von der Küche aus zu erreichen -Elektroinstallation im 1. OG sowie im DG zwischenzeitlich ertüchtigt -gelegentlicher Wassereintritt im Keller bei Starkregen entlang der Außenwand -Abflussrohre altersbedingt erneuerungsbedürftig; es wurde im Kellerbereich ein Provisorium bzgl. Entwässerung verbaut -Autogarage mit angebautem Abstellraum auf der Rückseite des Grundstücks -beide Wohnungen ab September 2025 bezugsfrei; Ladeneinheit ebenso -Wohnungen einzeln oder als eine Einheit für eine Familie mit Kindern nutzbar -Anwesen in der Hauptgeschäftsstraße von Waischenfeld gelegen -Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Vollsortimenter mit Getränkemarkt in Laufnähe -Freibad mit Liegewiese direkt am Fluss Wiesent -Fränkische Schweiz bekannt als Paradies für Wanderer, Kanu- und Kajakfahrer, Fliegenfischer, Kletterer, Biker, Motorradfahrer und für die vielen Hausbrauereien -das Anwesen wird geräumt an den Käufer übergeben Weitere Bilder finden Sie unter www.die-immobilienkanzlei.de. Endenergiebedarf laut Energiebedarfsausweis vom 15.07.2016: 200,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: September 2025 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 170 m² - Nutzfläche: ca. 107,49 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 200.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2026-07-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: IK-1370