Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1895 stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und ist vollständig vermietet, wodurch eine stabile und nachhaltige Jahresmiete generiert wird. Auf einer Wohnfläche von ca. 327 qm und einem Grundstück von ca. 502 qm bietet das Objekt eine solide und nachhaltige Ertragsbasis. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2020 durchgeführt: Dach, Fassade, Dämmung sowie Fenster wurden vollständig erneuert, was den energetischen Zustand der Immobilie deutlich verbessert. Die Wohnungen präsentieren sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die Dachgeschosswohnung, die vor wenigen Jahren umfassend saniert wurde (inklusive neuer Küche, Elektrik, Wasserleitungen sowie Etagenheizung). Die Etagenheizungen wurden im Großteil der Einheiten ebenfalls bereits erneuert, lediglich eine Heizung steht noch aus. Zur Immobilie gehören eine Garage, ein Stellplatz direkt vor der Garage sowie ein weiterer Stellplatz im Straßenbereich.Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie Zugang zu einem gemeinschaftlich genutzten Waschraum. Der hinter dem Haus gelegene Garten steht allen Mietparteien zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Diese Immobilie überzeugt durch ihre stabile Vermietungssituation, den guten baulichen Zustand sowie das nachhaltige Entwicklungspotenzial, eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * Vollvermietetes 6-Familienhaus * Wohnfläche ca. 327 qm * Grundstück ca. 502 qm * Baujahr 1895 * Umfangreiche Modernisierung (2020: Dach, Fassade, Dämmung, Fenster) * großteils der Etagenheizungen erneuert * Sanierte Dachgeschoss-Wohnung (inkl. Elektrik, Leitungen, Heizung, Küche) * großteils der Etagenheizungen erneuert * Garage + zwei Stellplätze * eigener Kellerraum pro Einheit * gemeinschaftlich nutzbaren Waschraum * gemeinschaftlich nutzbarer Garten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vermietet - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. - Grundstücksfläche: ca. 502 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Pfullingen, einer attraktiven Stadt im Landkreis Reutlingen am Fuße der Schwäbischen Alb. Die direkte Nähe zu Reutlingen sowie die gute Anbindung an die Region Stuttgart sorgen für eine hervorragende Infrastruktur und hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten einen hohen Wohnwert. Die Kombination aus guter Lage, stabiler Vermietbarkeit und hoher Lebensqualität macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger. # Sonstiges 1 x Garage, 2 x Stellplatz außen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 190.02 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 21.03.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 374017