Beschreibung

Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1971 überzeugt durch seine ruhige Lage, den großzügigen Garten und eine umfangreiche Renovierung im Jahr 2016. Mit einer Wohnfläche von rund 90,6 m² bietet das Haus ein behagliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und gemütlicher Atmosphäre. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer lassen sich schöne Abende mit der Familie verbringen. Die angrenzende Terrasse mit etwa 18 m² lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein. Der weitläufige Garten sowie ein Gartenhaus bieten zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Hobbygärtner oder Familien. Das Tageslichtbad ist modernisiert und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Der Keller mit einer Fläche von 43,5 m² bietet reichlich Stauraum; die Kellertreppe wurde 2019 erneuert. Das Objekt ist vermietet und eignet sich dadurch ideal als Kapitalanlage oder späteres Eigenheim. Hinweis: Die Innenbilder wurden vor dem Mietverhältnis erstellt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 573 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m² - Nutzfläche: ca. 43,50 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Treuchtlingen mit 13.400 Einwohnern ist staatlich anerkannter Erholungsort mit Heilquellenkurbetrieb und vielfältigem Freizeit-, Sport- und Kulturangebot. Hier lebt man gern und gesund. Direkte Anbindung an die überregionale Entwicklungsachse Bundesstraße 2 Gute Anbindung zu den Wirtschaftszentren Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt. Bahnknotenpunkt und ICE-Haltestelle der Linien Nürnberg-Augsburg-München und Würzburg-Ingolstadt-München. Wichtige Infrastruktureinrichtungen: Krankenhäuser, Notarzt, Fachärzte, Kindergärten, Grundschule bis Gymnasium, Alten- und Pflegeheime, Polizeiinspektion, attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Breites Angebot an Arbeitsplätzen. Größere Betriebe sind in Treuchtlingen ansässig und geben der Stadt und dem Umland die Kraft für die Zukunft. Seit 2010 gibt es in Treuchtlingen eine Hochschul-Außenstelle für angewandtes Management (HAM). Studienschwerpunkte in Treuchtlingen sind u. a. Sportmanagement, Wirtschaftspsychologie sowie Betriebswirtschaftslehre mit dem Fokus auf Hotel-, Tourismus-, Musik- und Kulturmanagement. Treuchtlingen liegt mitten im Naturpark Altmühltal und ist vom Fränkischen Seenland nur wenige Kilometer entfernt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 347,78 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 17.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: bc-2025-00000988