Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1979 in Fertigbauweise von der Fa. Neckermann errichtet. Das Anwesen befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und liegt in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 862 m². Nach einem entsprechenden Gartenrückschnitt wäre ausreichend Platz für unterschiedliche Aktivitäten. Die zweifachverglasten Holzfenster stammen noch aus dem Baujahr. Das Haus besteht aus zwei Etagen (Kellergeschoss und Erdgeschoss). Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und nur über eine Zugleiter zugänglich. Die ca. 89 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf 3 Zimmer zzgl. Küche, Tageslichtbad, Abstellfläche sowie Flur und Windfang. Über den Wohnzimmerbereich haben Sie Zutritt zu der westlich gelegenen, überdachten Terrasse. Das Anwesen ist voll unterkellert mit Zugang über eine Außentreppe zum Garten. Im Tageslichtbad befinden sich Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Die Böden der Zimmer sind mit Fliesen, PVC und Teppich ausgelegt. Sie heizen das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 2007, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Ihr Auto können Sie in der auf dem Grundstück befindlichen Fertiggarage parken. Das Einfamilienhaus präsentiert in einem sehr renovierungsbedürftigen Zustand und ist seit Anfang des Jahres leerstehend. Ideal für Interessenten, die handwerklich begabt sind und „anpacken“ können. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 862 m² # Lagebeschreibung Burgsalach ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Nennslingen. Der Ort hat aktuell ca. 700 Einwohner. Zur Gesamtgemeinde gehören noch die Ortschaften Indernbuch (Einwohner ca. 160) und Pfraunfeld (Einwohner ca. 292). U.a. sind auch eine Bäckerei sowie ein Kindergarten in Burgsalach beheimatet. Die Gemeinde liegt im Nordosten des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen in der Region Westmittelfranken. Burgsalach befindet sich auf einer Hochfläche der Weißenburger Alb. Der Limeswanderweg verläuft bei Burgsalach. Als eines der wenigen Gewässer der Gemeinde fließt im Nordosten die Anlauter vorbei. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Feldern und einer funktionierenden Dorfgemeinschaft (u.a. Feuerwehr, Sportverein etc.). Die Stadt Weißenburg, die Marktgemeinden Pleinfeld bzw. Nennslingen sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Naturliebhaber und Freizeitaktive kommen auf ihre Kosten. Das Fränkische Seenland liegt nur wenige Kilometer entfernt. In Burgsalach treffen die Staatsstraßen 2227 und 2228 zusammen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 362,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 22.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/033-641/010514