Beschreibung

Der energetische Standard einer Immobilie ist bezüglich Kosten und Umwelt immer wichtiger. Daher sind Sie hier mit einem Endenergieverbrauch der Klasse B/C mit nur 75 kWh/(m²a) genau richtig: -die Zentralheizung wird unterstützt durch Solarthermie -Haus und Dach sind gut isoliert, so dass es im Sommer angenehm kühl und im Winter schön warm bleibt -der elegante und moderne Kachelofen (Grundofen) im Wohnzimmer hält die Wärme bis zum nächsten Tag Über 300 qm Wohnfläche geben Ihnen Flexibilität! Sie können sich hier mit einer Familie Platz gönnen oder eine Wohnung vermieten. Gerade auch als Mehr-Generationen-Haus könnte es Ihnen eine Heimat sein. Das Erdgeschoss umfasst 5 Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, Abstellraum, Speisekammer und Wintergarten. Zentraler Wohlfühlort ist das offene Wohn-/Esszimmer mit Küche auf rund 60 m². Die Küche mit Küchenblock bietet Freiraum. Das große Schlafzimmer ist in einem eigenen Trakt - gemeinsam mit dem weitläufigen Bad, das mit Wanne und einem freistehenden Duschtempel ausgestattet ist. Auf der überdachten Terrasse genießen Sie die Sonne. Auch im Obergeschoss befindet sich aktuell ein offenes Wohn-/Esszimmer mit Küche als zentraler Raum. Zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, ein Wintergarten und der Balkon runden das Flächenangebot im oberen Stockwerk ab. Das Haus ist voll unterkellert - hier können Sie den Alltagsstress in Sauna, Dampfbad und Whirlpool von sich abstreifen. Der große Hobbyraum ist mit Heizkörper ausgestattet. Das Gebäude wurde 2002 und 2011 erweitert bzw. umgebaut. In diesem Zuge wurden zahlreiche Modernisierungen wie Vollwärmeschutz, Innenausbau, Fensterverglasung, Dach-Isolierung, Baderneuerung, Raffstore, usw. vorgenommen. Hochwertige Ausstattung, große Glasfronten und elegante Accessoires betonen den exclusiven Charakter des Hauses, das Ihnen ein Heim für eine glückliche Zukunft darstellen wird. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage und davor zwei Stellplätze zur Verfügung. # Ausstattung -Sauna, Dampfbad, Whirlpool -Zisternen -Klimaanlage -Fußbodenheizung -Gartenbewässerung -Raffstore -Solarthermie -Kaminofen (Hersteller Brunner) mit Wärmespeicher # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 2,23125 % (incl. 19 % MWSt.) - Grundstücksfläche: ca. 710 m² - Nutzfläche: ca. 239 m² # Lagebeschreibung Pfaffenhofen an der Ilm bietet -vielfältige Bildungs- & Betreuungsmöglichkeiten -eine zukunftsorientierte Verkehrsinfrastruktur, inkl. kostenlosem Stadtbus -sehr gute Freizeitmöglichkeiten -zuverlässige medizinische Versorgung Damit ist die Stadt ein idealer Wohnort für Familien und so ein starker Standort für Ihre Zukunft! Sie finden für Ihre Kleinen ein breites Spektrum an Kindertagesstätten, Krippen, Horten und Ferienangeboten. Auch das schulische Angebot ist mit Grundschulen, Mittelschule, Realschule Gymnasium, Montessorischule und Berufsschule weit gefächert. Pfaffenhofen ist ein verkehrlich hervorragend angebundener Standort: die Stadt liegt verkehrsgünstig an der A9 mit schneller Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München. Vom Bahnhof geht es mit dem Regional-Express schnell nach München oder Ingolstadt. Gleichzeitig verbindet der aktuell kostenlose Stadtbus alle wichtigen Stadtteile im 30‑Minuten‑Takt – ideal für Familien und Pendler. Moderne Sharing-Angebote (E-Autos, E-Bikes, Lastenräder) ergänzen das Mobilitätsnetz und ermöglichen eine flexible Fortbewegung. Die Stadt bietet außerdem eine hervorragende Nahversorgung mit Einkaufsmärkten, Discountern, Bäckern, Metzgern sowie zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Mit dem Kino Cineplex, einem Hallen und einem Freibad bieten sich Ihnen tolle Freizeitaktivitäten. Vor Ort steht Ihnen eine gut ausgebaute medizinische Infrastruktur mit zahlreichen Ärzten, Gesundheitsdiensten und sozialen Einrichtungen zur Verfügung. Die Imtal-Klinik, mehrere Allgemeinmediziner, Internisten, Medizinisches Versorgungszentrum, verschiedenste Fachärzte sowie Zahnärzte und Apotheken sind für Sie vor Ort. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 75 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2031-03-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 697