Beschreibung

Moderne Architektur in unverbaubarer Aussichtslage Diese exklusive, top-gepflegte Anwesen thront auf einem malerischen Hanggrundstück mitten im Grünen. Das Gebäude besticht durch seine zeitgemäße, offene Architektur und bietet neben dem Hauptwohnbereich zwei separate Einliegerwohnungen. Ein absolutes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete, weitläufige Garten mit einer großen, geschützten Terrasse, die einen freien, unverbaubaren Panoramablick in die Natur garantiert. Im Innenraum dominieren edle Materialien wie massiver Eichen-Vollholzparkett und stilvoller Jura-Marmor in Kombination mit großflächigen, bodentiefen Fensterelementen. Erdgeschoss: Repräsentativ, offen und lichtdurchflutet Schon beim Eintreffen begeistert der großzügige Dielenbereich, der fließend in das offene Treppenhaus mit seiner eleganten Galerie übergeht. Ein praktischer Clou: Von der repräsentativen Diele aus gibt es einen direkten, wettergeschützten Zugang in die Doppelgarage samt angeschlossener Werkstatt. Ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht: • Ein modernes Gäste-Badezimmer inklusive Dusche. • Eine separate Speisekammer, die clever via Schiebetür direkt von der Küche aus begehbar ist. • Die hochwertige Design-Einbauküche (gegen Ablöse), die nahtlos in den sonnenverwöhnten Wohn- und Essbereich übergeht. Vom Wohnbereich aus gelangt man sowohl auf die einladende Südterrasse als auch auf den umlaufenden, komplett überdachten Balkon, der viel Platz zum Entspannen bietet. Obergeschoss: Privatsphäre und Großzügigkeit Über die Holztreppe gelangt man auf die lichte Galerie im Dachgeschoss. Der hiervon abgehende Flur führt zu folgenden Räumlichkeiten: • Ein separates Gäste-WC mit integrierten Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner. • Ein außergewöhnlich geräumiges Kinderzimmer • Das private Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu einer separaten Ankleide (begehbarer Kleiderschrank). • Ein edles Wellness-Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche. • Zusätzlicher Stauraum steht im noch nicht ausgebauten Dachbodenabteil über der Garage zur Verfügung. Gartengeschoss: Arbeiten und autarkes Wohnen Das tageslichthelle Untergeschoss bietet einen maßangefertigten, hochwertigen Einbauschrank im Treppenflur. Zudem befinden sich auf dieser Ebene die beiden komplett eigenständigen Einliegerwohnungen. Beide Apartments verfügen über separate Zugänge von außen über die Westterrasse und den Garten. Nachhaltige Energietechnik mit Photovoltaikanlage Auch in energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Auf dem Dach wurde eine moderne Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 22 kWp installiert. Ergänzt wird diese durch einen leistungsstarken Batteriespeicher, der eine effiziente Nutzung des selbst erzeugten Stroms ermöglicht und den Eigenverbrauch deutlich erhöht. Dies sorgt nicht nur für eine nachhaltige Energieversorgung, sondern reduziert zugleich langfristig die laufenden Energiekosten und steigert die Zukunftsfähigkeit der Immobilie. Abgerundet wird dieses einmalige Immobilienangebot durch ein komfortables Parkplatzangebot direkt vor dem Haus sowie eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Das Anwesen kann zudem durch 2 Einliegerwohnungen als Renditeobjekt genutzt werden. # Ausstattung Top-Features auf einen Blick - Exklusive Architektenvilla in begehrter Hanglage - Unverbaubarer Panoramablick ins Grüne - Großzügiges Südwest-Grundstück mit weitläufigem Garten - Sonnige Terrasse und umlaufender, überdachter Balkon - Hochwertige Ausstattung mit Eichen-Vollholzparkett und Jura-Marmor - Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen - Offene, moderne Architektur mit repräsentativem Eingangsbereich und Galerie - Hochwertige Design-Einbauküche mit angrenzender Speisekammer (gegen Ablöse) - Elternbereich mit separater Ankleide - Exklusives Wellnessbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche - Homeoffice mit maßgefertigtem Einbauschrank - Zwei vollständig separate Einliegerwohnungen mit eigenem Zugang - Moderne Photovoltaikanlage mit 22 kWp sowie Batteriespeicher - Geräumige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und angeschlossener Werkstatt - Zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus - Top gepflegter Gesamtzustand # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 2026-10-01 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen - Käuferprovision: Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig. - Grundstücksfläche: ca. 798 m² - Nutzfläche: ca. 455 m² # Lagebeschreibung Idyllische Wohnlage in Scheyern – Lebensqualität zwischen Natur und Stadt Die malerische oberbayerische Gemeinde Scheyern mit rund 4.500 Einwohnern vereint ländliche Idylle, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Bekannt ist der Ort insbesondere durch das traditionsreiche Benediktinerkloster, das das Ortsbild prägt und der Gemeinde ihren besonderen Charme verleiht. Dank der attraktiven Lage profitieren Berufspendler ebenso wie Familien von kurzen Wegen: Die Landeshauptstadt München ist rund 55 km entfernt, Ingolstadt erreicht man nach etwa 45 km und Freising liegt lediglich ca. 29 km südlich. Auch die Kreisstadt Pfaffenhofen an der Ilm befindet sich nur etwa 7 km entfernt und bietet ein vielfältiges Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot sowie zahlreiche weiterführende Versorgungsmöglichkeiten. Scheyern selbst verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Für Familien stehen zwei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Fachoberschule direkt im Ort zur Verfügung. Die Nahversorgung ist mit einem Supermarkt, einer Bäckerei, einer Metzgerei, einer Gärtnerei und einem Bio-Hofladen bestens gewährleistet. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Allgemeinarztpraxen, eine Postfiliale sowie weitere Dienstleistungsbetriebe. Auch in puncto Freizeit und Erholung hat Scheyern viel zu bieten. Zahlreiche Wander- und Radwege, darunter der bekannte Benediktenweg, laden zu ausgedehnten Touren in die reizvolle Natur ein. Tennisanlagen, gemütliche Restaurants, ein traditioneller Biergarten sowie die Klosterfischerei sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert der Gemeinde. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B13 sowie die nahegelegene Autobahn A9 sind München, Ingolstadt und die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen nach Pfaffenhofen an der Ilm und zum S-Bahn-Anschluss in Petershausen (S2 des Münchner Verkehrsverbunds) befinden sich in nur wenigen Gehminuten Entfernung. Die Kombination aus idyllischer Umgebung, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren Oberbayerns macht Scheyern zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort für alle, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine nachhaltige Wohnperspektive legen. # Sonstiges UNSER SERVICE Planen Sie den Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie? Am wichtigsten ist es hierfür den Marktwert Ihres Objekts zu kennen. Bei uns können Sie sich kostenfrei und ganz unverbindlich den aktuellen Wert Ihres Objekts durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen lassen. Dabei ermöglicht unser bundesweites und internationales Netzwerk von Verkäufern bzw. Vermietern und Interessenten eine bestmögliche Zusammenführung. ANGABEN DES VERKÄUFER Die von der DFG-Deutsche Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen. FINANZIERUNGSSERVICE Finanzieren Sie Ihre Traum-Immobilie gleich mit uns!

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