Beschreibung

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Petershausen bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Käufer mit dem Wunsch, Wohnen und Investieren miteinander zu verbinden. Das im Jahr 1955 in solider Massivbauweise errichtete Objekt überzeugt durch seine gefragte Lage, die großzügige Grundstücksgröße von ca. 703 m² sowie eine Wohnfläche von ca. 285 m², die sich auf drei Etagen verteilt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den klassischen Kellerräumen auch einen ausgebauten Hobbyraum. Dank der bestehenden Substanz bietet diese Immobilie eine attraktive Basis für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als renditeorientierte Investition – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven in einem gewachsenen Wohnumfeld. # Ausstattung 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 104,83 m²: - 3 mögliche Schlafzimmer - großzügiges Wohnzimmer - Tageslichtbadezimmer - separate Küche - ca. 21 m² große Terrasse 4-Zimmer-Obergeschosswohnung mit ca. 102,29 m²: - 3 mögliche Schlafzimmer - großzügiges Wohnzimmer - Tageslichtbadezimmer - separate Küche - ca. 12 m² große Loggia 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 77,96 m²: - 2 mögliche Schlafzimmer - großzügiges Wohnzimmer - Tageslichtbadezimmer - separate Küche - Gebäude ist voll unterkellert inklusive ca. 23 m² großen Hobbyraum - Erneuerung der Heizung in 2015 - 4 Garagen vorhanden - PV Anlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 703 m² - Nutzfläche: ca. 203,41 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Petershausen, einer attraktiven Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Dachau. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld aus, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Petershausen überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Dachau und München. Der örtliche Bahnhof bietet eine komfortable Anbindung an den Regionalverkehr, wodurch auch Berufspendler von einer hohen Mobilität profitieren. Darüber hinaus ist die Umgebung von viel Natur, Wiesen und Feldern geprägt und bietet einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 87.7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-02-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 365