Beschreibung

In der Innenstadt von St. Ingbert befinden sich diese Wohn- und Gewerbeflächen nebst 20 Stellplätzen. Das zum Verkauf stehende Mehrheitseigentum befindet sich auf 4 Etagen von insgesamt 6 und umfasst folgende Einheiten: - UG mit ca. 166 m² - unvermietete Gewerbefläche, früher einst Massage- und Sauna tempel (Einbauten sind noch vorhanden, Modernisierungsbedarf) - 1. OG mit ca. 142 m² - getrennt vermietet an Physiotherapie und Heilpraxis - 3. OG mit ca. 139 m² - vermietet als Zahnarztpraxis - 4. OG mit 126 m² - 5 x vermietete Apartments - 5. OG mit ca. 23 m² - 1 x leerstehendes Apartment - 11 x TG-Stellplatz, 9 x Parkdeck-Stellplatz Im Fremdeigentum verbleiben die Fahrschule im EG sowie die Wohnung im 2. OG. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug sowie eine Tiefgarage mit darüber liegendem Parkdeck. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 48.443,- €/p.a. Nicht vermietet aktuell: Untergeschoss, 1 x Apartment, 3 x TG-Platz. Das Gebäude aus dem Jahr 1977 wurde wie folgt gepflegt: - 2023: Flachdach Straßenseite; 2020: Kipprampe zum Parkdeck - 2016: Aufzugsteuerung; - 2015: Gaszentralheizung und Gasleitung - 2010: Fenster Hofseite Weitere Infos auf schriftliche Anfrage. HINWEIS Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Das Exposé dient zur Vorinformation. Alle Angaben zu Wohn-/ Nutzfläche, Baujahr, zugelassener Nutzungsart, Baulasten, Baugenehmigung und Zustand der Immobilie etc. werden nicht durch den Makler überprüft und zugesichert. Die Interessenten haben jederzeit die Möglichkeit zur Einsicht in die Bauakten. Bei Kaufvertragsabschluss fällt die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an und wird von Immobilien Dörr in Rechnung gestellt. Zur Berechnung gilt der beurkundete Kaufpreis. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 20 - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.183,36 € - Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt - Gesamtfläche: ca. 589 m² - Grundstücksfläche: ca. 586 m² - Vermietbare Fläche: ca. 589 m² - Bürofläche: ca. 447 m² # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 159 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 159 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 29.08.2024 - Gültig bis: 08-2034 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: dör 553