Beschreibung

Dieses umfassend modernisierte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1955 bietet auf insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage – die Immobilie überzeugt durch drei Wohneinheiten, einen guten Modernisierungsstand sowie großzügige Außenflächen und zahlreiche Stellplätze. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 65 m² im Erdgeschoss, ca. 65 m² im Obergeschoss und ca. 55 m² im Dachgeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kücheninsel. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur über 50 m² großen Terrasse sowie in den Garten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer und ein Tageslichtbad. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit für 750 Euro monatlich kalt vermietet. Das Obergeschoss weist eine ähnliche Raumaufteilung auf. Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile bietet Zugang zum Balkon. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Die Einheit wird derzeit selbst genutzt und könnte nach Einschätzung zu einer monatlichen Kaltmiete von ca. 630 Euro vermietet werden. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 50 m². Sie verfügt über Flur, Badezimmer, Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Derzeit wird diese Einheit unter anderem als Ferienwohnung genutzt. Alternativ erscheint eine klassische Dauervermietung zu einer monatlichen Kaltmiete von ca. 500 Euro möglich. Bei vollständiger Vermietung aller drei Wohneinheiten ergibt sich damit ein mögliches Kaltmietpotenzial von insgesamt ca. 1.880 Euro monatlich bzw. ca. 22.560 Euro jährlich. Im Jahr 2009 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Bäder, Elektrik-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen, große Teile der Fenster sowie Böden, Decken und Wandflächen erneuert bzw. modernisiert. Einzelne Fenster wurden zusätzlich in den Jahren 2016 und 2020 ausgetauscht. 2014 wurden das Dach und die Heizungsanlage erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Zusätzlich verfügen Erd- und Obergeschoss jeweils über einen Kaminofen. Ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden und eröffnet bei Bedarf weitere Möglichkeiten hinsichtlich einer zukünftigen Heizungsumstellung. Auch der Außenbereich wurde kontinuierlich aufgewertet. Die großzügige Terrasse wurde ca. 2019 erneuert, die Außenanlagen wurden 2021 umfassend neu gestaltet. In diesem Zusammenhang entstanden zusätzliche Stellplätze und der erdberührte Kellerbereich wurde von außen abgedichtet und gedämmt. Für Fahrzeuge stehen insgesamt ca. fünf bis sechs Außenstellplätze sowie eine Garage zur Verfügung. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und modernisierten Zustand und kann ohne umfangreiche Renovierungsmaßnahmen weiter genutzt werden. Die Kombination aus drei Wohneinheiten, Terrasse, Garten, Balkon, zahlreichen Stellplätzen und den umfangreichen Modernisierungen bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 2.643,24 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 185 m² - Grundstücksfläche: ca. 470 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m² - Vermietbare Fläche: ca. 185 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von St. Ingbert-Süd. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind innerhalb des Stadtgebietes gut erreichbar. Auch die St. Ingberter Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut; das Stadtbussystem verbindet die verschiedenen Wohnbereiche mit der Innenstadt und dem Bahnhof. Gleichzeitig bieten die zahlreichen Grün- und Waldflächen rund um St. Ingbert vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. St. Ingbert liegt im Saarpfalz-Kreis und zählt aufgrund seiner Lage zwischen Saarbrücken, Homburg und Neunkirchen zu den gefragten Wohnstandorten im Saarland. Die Landeshauptstadt Saarbrücken sowie die Universität des Saarlandes sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die Autobahnen A6 und A8 besteht eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung in Richtung Saarbrücken, Homburg, Rheinland-Pfalz sowie Frankreich. Auch der Bahnhof St. Ingbert bietet regelmäßige regionale Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Saarbrücken und Homburg. Der Flughafen Saarbrücken befindet sich ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt. Trotz der guten Verkehrsanbindung verfügt St. Ingbert über einen hohen Grün- und Freizeitwert: Mehr als die Hälfte des Stadtgebietes besteht aus Waldflächen. Die Verbindung aus guter Infrastruktur, zahlreichen Arbeitsplätzen in der Region sowie der Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten macht St. Ingbert zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jamina Mickiewicz Selbstständige Immobilienberaterin Wiesenstraße 92 66386 St. Ingbert E-Mail: jamina.mickiewicz@db.com Telefon: 0176 32278790 Aufsichtsbehörde: Stadt St. Ingbert Bürgerservice und Ordnung Internet: www.st-ingbert.de Anschrift: Am Markt 12, 66386 St. Ingbert Bitte füllen Sie das KONTAKTFORMULAR aus! Wir sind zum Nachweis verpflichtet. Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen. Welche Optionen gibt es für Sie? 1. Bereits erfolgte Finanzierungsberatung: Wenn Sie bereits bei Ihrer Hausbank eine Beratung zum Hauskauf in Anspruch genommen haben, bitten wir Sie, uns per E-Mail (jamina.mickiewicz@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts zu senden, dass einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion grundsätzlich nichts entgegensteht. 2. Noch keine Finanzierungsberatung: Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung durchgeführt haben, rufen Sie uns gerne an (0176 32278790) oder schreiben Sie uns eine E-Mail (jamina.mickiewicz@db.com). Wir vermitteln Ihnen dann einen Termin mit einem unserer Baufinanzierungsexperten. In einem ca. 30-minütigen Gespräch werden Ihre persönlichen Finanzierungswünsche besprochen und Sie erfahren, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen können. Vorteile eines Käuferzertifikats: Die Deutsche Bank bzw. Postbank stellt Ihnen ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen mehrere Vorteile bietet: * Sie haben die Sicherheit, sofort eine Kaufabsichtserklärung für ein bestimmtes Haus abgeben zu können. *Sie werden bei uns als VIP-Kunde geführt und erhalten neue Angebote, bevor diese im Internet veröffentlicht werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 154,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 06.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44350103-081870