Beschreibung

- Wohn- und Geschäftshaus mit gewerblich genutztem Anbau in gefragter Lage von Dresden-Kleinzschachwitz - ca. 1900 erbaut, kein Denkmalschutzobjekt - Sanierung erfolgte 2007-2009 - 2023 Erneuerung Heizungsanlage (Gaszentralheizung) - zwei großzügig geschnittene Wohnungen (jeweils 3 Zimmer) - zu den Wohnungen gehören jeweils Balkone bzw. eine Dachterrasse - vier Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (eine davon ab 07/26 frei - eignet sich gut für den Umbau zu Wohnen) - nachfragegerechte Ausstattung der Einheiten - Käuferprovision: 6,96 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 519 m² - Grundstücksfläche: ca. 610 m² - Vermietbare Fläche: ca. 519 m² - Nutzfläche: ca. 519 m² # Lagebeschreibung - das Objekt liegt im Dresdner Stadtteil Kleinzschachwitz - Stadtteil südöstlich in Dresden - der Stadtteil profitierte von der Fährverbindung nach Pillnitz im Zuge des Schlossausbaus - die Ortschaft begann mit der Industrialisierung zu prosperieren und wurde mit herrschaftlichen Landhäusern erschlossen - die Siedlung galt als Sommerfrische und Ausflugsziel mit eigener Dampfschiffanlegestelle - das Objekt ist zentral im Stadtteil gelegen - infrastrukturell ist das Gebiet vollständig erschlossen, d.h. das Versorgungsangebot ist gut abgedeckt und die Erreichbarkeiten sind via ÖPNV und MIV gesichert - die Umgebung ist geprägt durch Gründerzeitgebäude - gute Wohnlage mit hervorragendem Image # Sonstiges Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Dresden. RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH Tiergartenstraße 46 01219 Dresden Tel: 0351 43312-0 Fax: 0351 43312-12 E-Mail: info@r-o.de Internet: www.r-o.de Vertretungsberechtigter: Michael Oertel, Raiko Ebert Handelsregister: Dresden Handelsregisternummer: HRB 31382 Berufskammer: RDM Sachsen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 135 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 28.04.2035 Anbieter-Objekt-ID: R_O 23457