Beschreibung

Sie träumen schon lange von einem bezahlbaren Rückzugsort in der idyllischen Südeifel? Dann könnte dieses einfache Häuschen genau das Richtige für Sie sein! In ruhiger, sonniger Lage bietet Ihnen diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als gemütlicher Festwohnsitz für eine kleine Familie oder als Ferienhaus zur Eigennutzung bzw. Vermietung. Hier lassen sich Ihre Wohnträume verwirklichen. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Flurküche mit Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie in zwei großzügige Räume, die sich ideal als Ess- und Wohnzimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar. Über einen kleinen Flur erreichen Sie zudem das Schlafzimmer. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss, das im Jahr 2020 ausgebaut wurde und zusätzlichen Platz für bis zu sechs Personen bietet, perfekt für Gäste oder eine größere Familie. Ein weiterer großer Speicher ist über eine ausklappbare Bodentreppe in der Flurküche erreichbar und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Kellerräume, eine Werkstatt sowie einen Heizungsraum mit Ölvorrat. Außenbereich: Vor dem Haus laden eine kleine sonnige Terrasse sowie ein Außenstellplatz zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist das separate Baugrundstück (ca. 466 m²) in Hanglage, das sich oberhalb des Hauses auf der gegenüberliegenden Seite einer verkehrsarmen Straße befindet und über eine Steintreppe erreichbar ist, ideal für zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Allgemeine Informationen: • Baujahr: 1846 • Bauweise: massiv (Bruchstein) • Dach: Eternit, Berliner Welle, ca. 1960er Jahre) • Fassade: Putz • Decken und Treppen: Holz • Fenster: Holz, doppelt verglast (1988) • Innentüren: Holzfurnier • Bodenbeläge: Holzparkett, Holzdielen, Fliesen, PVC • Heizung: Ölzentralheizung (1994, Viessmann) • Warmwasser: über Heizungsanlage • Zustand: teilweise renoviert Lagebeschreibung: Lahr gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel und zählt rund 200 Einwohner. Das idyllische Eifeldorf liegt etwa 8 km östlich der luxemburgischen Grenze bei Vianden und rund 24 km von Bitburg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bankdienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie bequem im nahegelegenen Mettendorf (ca. 6 km) oder in Neuerburg (ca. 11 km). Haftungsausschluss Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Verbraucherinformationen Maklerleistung & Provision Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss. Anbieter SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden E-Mail: contact@sri.lu Widerrufsrecht Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung. Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Ab sofort - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis - Gesamtfläche: ca. 92 m² - Grundstücksfläche: ca. 619 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 407,9 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 31.03.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1846 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 86879965