Beschreibung

Auf dem historischen Türsturz dieses Häuschens ist das Baujahr 1784 angegeben. Es liegt unweit der Burg in einer kleinen Denkmalzone am Sauerstaden, und zwar hochwasserfrei. Das Haus war zuletzt nicht mehr bewohnt und muss aufgefrischt, beziehungsweise renoviert werden. Für die Außenrenovierung gibt es möglicherweise Zuschüsse. Im Erdgeschoss sind an einem kleinen Flur vier Räume: auf der rechten Seite das Esszimmer und dahinter das Wohnzimmer mit Kaminanschluss sowie Balkon (ca. 9 m2) mit Blick über die Sauer nach Luxemburg; auf der linken Seite die Küche (ohne Einbauküche) und das Badezimmer mit Dusche und WC. Auf dem ersten Stock befinden sich an einem Flur 3 Schlafzimmer und eine Ankleide. Der Dachboden ist über eine Bodentreppe erreichbar und ausbaubar. Die Grundfläche des Dachbodens beträgt ca. 52 m2, in 1,50 m Höhe beträgt die Fläche ca. 45 m2. Hier kann man also bei Bedarf ca. 40 m2 zusätzliche Wohnfläche schaffen. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite gehört eine kleine Garage (Innenmaße ca. 3,70 m x 2,10 m) zum Haus. Hier können Sie Motorräder oder ein kleines Auto unterstellen. Über der Garage ist ein kleiner Speicher. Zahlreiche öffentliche Parkplätze befinden sich in ca. 100 m Entfernung. Allgemeine Informationen: Zimmerzahl: 5 Anzahl Schlafzimmer: 3 Baujahr: 1784 Bauweise: Massiv Dacheindeckung: Tonziegel Außenfassade: Putz Fenster: Front: Holz Doppelverglasung mit Sprossen; Rückseite: PVC Doppelverglasung Haustür: Holz (Antik) Innentüren: Holz lackiert Decken: Holzbalken Treppen: Holz Keller: 12 m2 Speicher: ausbaubar Bodenbeläge: Fliesen, Holz, PVC und Laminat Wärmeabgabe über: Einzelöfen Befeuerung: Elektro Warmwasserbereitung: Bad: Durchlauferhitzer; Küche: Boiler (defekt) Garage: 1 gegenüber vom Haus Außenstellplätze: - Außenanlagen: Balkon Zustand: zu renovieren Energieausweis: Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 215,82 kWh (m2 a), Klasse G Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 518,53 kWh (m2 a), Klasse H Lagebeschreibung Das Haus liegt in der Ortsmitte von Bollendorf mit schönem Blick auf die Sauer. Der Luftkurort Bollendorf liegt 5 Minuten von Echternach entfernt an der deutsch-luxemburgischen Grenze in einer klimatisch bevorzugten Lage im romantischen Sauertal im Deutsch-Luxemburgischen Naturpark. Durch seine sehr günstige Verkehrsanbindung nach Luxemburg und Trier liegt der Ort optimal für Berufspendler. Trier 31 km, Bitburg 28 km, Irrel 13 km, Diekirch 22 km, Luxemburg Stadt 40 km, Ettelbrück 29 km Haftungsausschluss Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Verbraucherinformationen Maklerleistung & Provision Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss. Anbieter SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden E-Mail: contact@sri.lu Widerrufsrecht Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung. Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Ab sofort - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis - Gesamtfläche: ca. 83 m² - Grundstücksfläche: ca. 89 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 215.82 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 19.06.2023 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1784 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 82838043