Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, errichtet im Jahr 1985, präsentiert sich als äußerst interessante Kapitalanlage in begehrter Wohnlage von Guntersblum. Auf einem großzügigen Grundstück von 586 m² bietet das Objekt attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, verteilt auf Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Frischluftmöglichkeit in Form einer kleinen Terrasse oder eines Balkons und bietet somit zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Zustand des Hauses ist durchweg gepflegt. In den vergangenen Jahren wurden sowohl Boden- als auch Wandbeläge in den Wohnungen modernisiert. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2015 erneuert und entspricht aktuellen Anforderungen. Ein besonderes Highlight stellt die aktuelle Vermietungssituation dar: Das Objekt ist vollständig an den Landkreis vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 59.400 Euro. Dies unterstreicht die hervorragende Renditeperspektive und bietet dem Erwerber eine attraktive Einnahmebasis. Zusätzlichen Mehrwert bietet die bereits erfolgte Aufteilung in Eigentumswohnungen. Diese eröffnet dem neuen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität – sei es für einen späteren Einzelverkauf oder zur individuellen Nutzung. # Ausstattung Abgerundet wird dieses Angebot durch 6 Außenstellplätze sowie eine Garage, die den Wohnkomfort für die Mieter zusätzlich steigern. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial und einer attraktiven Lage – eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick. Ausstattung der Wohnungen: KG: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Terrasse EG+OG: 3 Schlafzimmer, Wohn,-Essbereich, Küche, Gäste WC, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Balkon DG: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 290 m² - Grundstücksfläche: ca. 586 m² - Vermietbare Fläche: ca. 290 m² # Lagebeschreibung Die Ortsgemeinde Guntersblum bietet ihren Bürgerinnen und Bürgern eine sehr gute Infrastruktur sowohl in verkehrstechnischer Hinsicht mit dem Anschluss an die Hauptverkehrsverbindung Mainz-Mannheim der Deutschen Bahn und der nahe liegenden B9 als auch im Bereich der Versorgung. Es gibt zwei Supermärkte sowie zahlreiche Bäcker, Metzger, Schreibwaren- und andere Fachgeschäfte, die die täglichen Bedürfnisse abdecken. Auch die medizinische Versorgung für Mensch und Tier ist direkt vor Ort und somit schnell erreichbar. Außerdem bietet sich Ihnen ein breit gefächertes Angebot an kulturellen Veranstaltungen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen und Geschmäcker. Nicht zuletzt verfügt Guntersblum über mehrere Kindertagesstätten sowie eine dreizügige Grundschule. Die Ortsgemeinde hat dabei ihren ländlichen Charakter nicht eingebüßt - kurzum Guntersblum bietet Wohn- und Lebensqualität. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 100,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 17.03.2023 - Gültig bis: 2033-03-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5491