Beschreibung

Objektnr: 1072506 Vielleicht suchen Sie genau das: ein Zuhause, das Ihnen Raum zum Leben gibt, Privatsphäre bietet und gleichzeitig mehr kann als nur schön zu wohnen. In ruhiger, gewachsener Lage von Griesheim erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit rund 127 m² hochwertiger Wohnfläche im Erdgeschoss, sechs Zimmern, hochwertiger Küche und stilvollen Bädern. Das besondere Highlight ist der eigene, uneinsehbare Garten mit Terrasse – ein privater Rückzugsort, an dem Sie morgens entspannt Ihren Kaffee genießen, mit Familie und Freunden Zeit verbringen oder einfach die Ruhe des eigenen Zuhauses genießen können. Das Haus blickt auf eine interessante Entwicklungsgeschichte zurück: Der vordere Gebäudeteil, der auch unterkellert ist und den heutigen Ladenbereich umfasst, wurde bereits 1932 errichtet. 1968 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert. Im Jahr 2018 erfolgte schließlich eine umfassende Kernsanierung sowie eine erneute Erweiterung des Gebäudes. Heute präsentiert sich die Immobilie entsprechend modern, hochwertig und zeitgemäß. Das Gebäude umfasst lediglich zwei Wohneinheiten. Hochwertige Fliesen, dreifach verglaste Fenster sowie die stilvolle und hochwertige Ausstattung unterstreichen den besonderen Anspruch dieser Immobilie. Und dann ist da noch der besondere Vorteil dieser Immobilie: Sie wohnen selbst im attraktiven Erdgeschoss – während die vermietete Dachgeschosswohnung und der Friseursalon laufende Mieteinnahmen für Sie generieren. Die ca. 125 m² große Dachgeschosswohnung ist aktuell mit 1.450 € Kaltmiete zzgl. 50 € Garagenmiete vermietet. Hinzu kommen 800 € Kaltmiete monatlich aus der rund 40 m² großen Gewerbeeinheit. Damit ergeben sich derzeit insgesamt 2.300 € monatliche bzw. 27.600 € jährliche Kaltmieteinnahmen. So entsteht eine seltene Verbindung: Sie schaffen sich Ihr eigenes, hochwertiges Zuhause mit Garten und genießen gleichzeitig die Vorteile laufender Mieteinnahmen. Die ruhige Lage in Griesheim, kombiniert mit der schnellen Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, dem öffentlichen Nahverkehr sowie der guten Anbindung an A5, A67 und Darmstadt, macht das Gesamtpaket besonders attraktiv. Ein Zuhause, das sich nach Zuhause anfühlt – und gleichzeitig für Sie arbeitet. # Ausstattung + Hochwertig saniert & modern ausgestattet – einziehen und direkt wohlfühlen + 2.300€ monatliche Kaltmieteinnahmen – Ihr Zuhause mit zusätzlichem finanziellen Plus + Ruhig in Griesheim gelegen – entspannt wohnen und dennoch bestens angebunden + 127 m² Wohnfläche mit eigenem, uneinsehbarem Garten – Ihr ganz privater Rückzugsort + Hochwertige Küche & stilvolle Bäder – Wohnen mit Liebe zum Detail # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 3.017,24 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 5,97 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 290 m² - Grundstücksfläche: ca. 452 m² # Lagebeschreibung Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 126.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: d25047bcf5