Beschreibung

Dieses exklusive Zweifamilienhaus in Friesenheim bietet auf einer Wohnfläche von ca. 239 m² und einem Grundstück von 1027 m² ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattung. Es verfügt über 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und diverse Außenbereiche wie Balkon und Terrasse sowie einen Garten mit Swimmingpool. Das Objekt ist ca. 2004 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss beherbergt eine helle 3‑Zimmer‑Wohnung mit eigener Außentür und Terrasse sowie einer funktionalen Einbauküche. Zwischen Erd‑ und Obergeschoss liegen zwei zusätzliche Kellerräume, die vielseitig nutzbar sind. Im Obergeschoss erstreckt sich ein offenes Wohn‑ und Esszimmer, das nahtlos in eine überdachte Terrasse, einen Balkon, die Küche mit Einbauküche und ein Gäste‑WC mit Dusche übergeht. Ein Kamin bzw. Schwedenofen sorgt für wohlige Wärme. Das Zwischengeschoss zwischen Ober‑ und Dachgeschoss ist dem Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und besonders hohen Decken gewidmet. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, jedes mit eigenem Balkon, ein Abstellraum, ein Gäste‑ bzw. Büroraum sowie ein modernes Bad. Im Untergeschoss befindet sich eine geräumige Garage mit E‑Ladestation, ergänzt durch einen Keller‑ und einen Technikraum. Der Außenbereich begeistert mit einem Edelstahl‑Swimmingpool inklusive Gegenstromanlage und Elektro‑Überdachung, Chlor‑Dosieranlage, Gartendusche und einer großen überdachten Terrasse. Ein großzügiges Gartenhaus rundet das Angebot ab. Das Haus ist mit Holz‑Alu‑Fenstern, durchgehendem Parkett‑ und Fliesenboden, einem bestellten Glasfaseranschluss, einer Solaranlage (10,35 kWp, Speicher 13 kW) und einer E‑Ladestation in der Garage ausgestattet. Die Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss sind im Kaufpreis enthalten. Flüssiggas, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 80,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C. Bezugsfrei. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Herrlicher Blick in die Rheinebene Funktionale Einbauküche im Erd- und Obergeschoss Parkett- und Fliesenböden Zwei große Terrassen und Balkone Garten mit Gartendusche und großem Gartenhaus Swimmingpool mit Edelstahlbecken, Sonnensegel und elektronischer Pool-Überdachung Solaranlage mit 13 KW-Speicher Schwedenofen im Obergeschoss Garage mit Wallbox Keller- und Abstellräume # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: frei - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). - Grundstücksfläche: ca. 1027 m² # Lagebeschreibung Friesenheim ist eine 13.500 Einwohner zählende Gemeinde mit den Ortsteilen Heiligenzell, Oberweier, Oberschopfheim und Schuttern. Sie ist ein starker Wirtschaftsstandort mit hoher Wohnqualität und einem besonderen Freizeitwert. Die Gemeinde bietet ein optimales Wohn- und Lebensumfeld. Kindergärten mit Kinderkrippe sowie eine Grund- und Werkrealschule sind im Ort vorhanden - alle weiterführenden Schulen sind in der Großen Kreisstadt Lahr zu finden. Auch für die Betreuung der Senioren ist gesorgt; moderne Seniorenheime bieten Lebensqualität auch im Alter. Direkt an der B3 zwischen den großen Kreisstädten Offenburg und Lahr gelegen, befindet sich Friesenheim. Die Gemeinde ist mit zwei Buslinien sowie dem DB-Anschluss an den Öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Über die Autobahn-Anschlüsse A5 Offenburg (im Norden) und Lahr (im Süden) ist Friesenheim mit dem überörtlichen Verkehrsnetz verbunden. # Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Energieverbrauch: 80,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 23.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-22 Maßnahmen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz sind möglich! - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 5316