Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953 bietet ca. 97 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien. Das Haus bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen und eigene Gestaltungsideen. Zudem verfügt es über ein Dachgeschoss, das sich potenziell als zusätzlichen Wohnraum ausbauen lässt. Abgerundet wird das Angebot durch den teilweise eingefriedeten, leicht hängigen Garten mit Garage und integriertem, doppelstöckigem Gartenhaus – eine Besichtigung wird Sie überzeugen! # Ausstattung Die solide und massiv gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung: Erdgeschoss (ca. 49 m² Wohnfläche): - Flur - Gäste-WC - Wohn- Esszimmer - Küche mit Essbereich Obergeschoss (ca. 48 m² Wohnfläche): - Flur - Tageslichtbad mit Wanne - Büro - Schlafzimmer - Kinderzimmer Dachgeschoss (nicht beheizt, ca. 17 m²): - Flur - Abstellraum - Zimmer - unausgebauter Speicher Kellergeschoss (voll unterkellert): - Flur mit Abstellkammer - Keller-WC - Waschküche mit Zugang zum Garten - zwei Kellerräume - Heizraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss. - Provisionshinweis: Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 905 m² - Nutzfläche: ca. 49 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Stadtrandlage von Neunkirchen - gelegen an einer gut angebundenen Straße. Die nahegelegenen Autobahnauffahrten an die Autobahn A8 in Richtung Saarlouis und Richtung Pirmasens sowie die Bundesstraße B41 garantieren eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur. Darüber hinaus befindet sich in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle, die eine gute Verbindung zum Zugbahnhof ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Das Stadtzentrum und das Saarpark-Center liegen ca. 2,5 km entfernt. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen finden sich in der Innenstadt oder dem direkten Umfeld.Entfernungen: Kindergarten 1,3 km Grundschule 1,9 km Realschule 1,7 km Gymnasium 2,4 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 286.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist H. - 3D-Rundgang vorhanden! Modernisierungen: - teilweise Elektroinstallation 1986 - Innentüren 1986 - Innenputz / Decke 1986 - Raumaufteilung 1986 - doppelverglaste Alu-Fenster 1986 - Außenanlage 1986 - Fassadenanstrich 1990 - Badezimmer 1993 - Sanitärleitungen 1993 - überwiegend Dacheindeckung 1996 - überwiegend Dachdämmung 1996 - teilweise Bodenbeläge 2011 - Gas-Brennwertheizung von Viessmann 2019 - teilweise Heizleitungen 2019 - Sonnenmarkise an der Gebäuderückseite - Hof als Parkplatzmöglichkeit oder Terrassenfläche nutzbar - Kabel-Anschluss & SAT-Anlage - Außenbeleuchtung weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/angebote # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 286.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-02-18 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AV463_1