Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim mit viel Platz für ihre Familie?- Hier sind Sie genau richtig! Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1935 in massiver Bauweise errichtet. Weiterer Wohnraum wurde durch den Anbau in 1962 und der Aufstockung der Immobilie in 1970 geschaffen. 1973 wurde Lagerraum/Lagerhalle errichtet, welcher für zusätzliche Abstellmöglichkeiten sorgt. Zuletzt wurde die Ölzentralheizung im Jahre 1992 erneuert. Hier verfügen Sie über ca. 187 m² Wohnfläche und ca. 164 m² Nutz- und ehemalige Gewerbefläche, verteilt auf vier Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über die gemütliche Küche mit angrenzendem Esszimmer und ein Wohnzimmer. Das Bad mit Wanne und WC sowie zwei weitere Zimmer schließen das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über das offene Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Auch hier befindet sich eine Küche mit Zugang zum großzügig angelegten Wohn-Esszimmer. Den großen überdachten Balkon können Sie vom Wohnbereich sowie auch vom Treppenhaus aus betreten. Genießen Sie hier Ihre Freizeit. Eine Gäste-Toilette ist ebenfalls vorhanden. Im Dachgeschoss stehen für Sie ein Bad mit Wanne und WC sowie drei Zimmer zur individuellen Nutzung bereit. Lesen Sie weiter bei Beschreibung/Ausstattung... # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - großer ehem. gewerblicher Anbau Im Untergeschoss befindet sich der Heizungsraum, das Öllager und der Hauswirtschaftsbereich. Eine Toilette ist ebenfalls vorhanden. Vom Untergeschoss aus besteht die Möglichkeit den Anbauteil (Lager) zu betreten. Hier stehen Ihnen ein Vorraum/Werkstattbereich, ein Arbeitszimmer sowie die große Halle zur Verfügung. Vom Vorraum aus gelangen Sie in Ihren Garten. Ein Ausgang zur Garage hin besteht ebenfalls. Auf dem 526 m² Grundstück befindet sich Ihr Garten hinter der Immobilie. Ein Gartenhaus sowie ein Geräteschuppen sind vorhanden. Folgende Ausstattung bietet die Immobilie: - Dacheindeckung Haupthaus: Kunstschiefer - Dacheindeckung Halle: Welleternit (erneuerungsbedürftig) - teilweise Kunststofffenster isolierverglast (2009) mit Rollläden - Bodenbeläge: Parkett, PVC, Naturstein, Fliesen - Ölzentralheizung (1992) - zwei Bäder - großer überdachter Balkon - Gäste-WC - Garage - Stellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett, Stein, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 526 m² - Nutzfläche: ca. 164 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in einer Sackgasse im Stadtteil Nahbollenbach, östlich der Kernstadt Idar-Oberstein. Hier befindet sich der Gewerbepark "Nahetal", das größte Gewerbegebiet von Idar-Oberstein, welches auf dem Areal des früheren US-Army-Depots liegt. Dort steht unter anderem die Messe Idar-Oberstein. Das Feuerwehrhaus 3 der Freiwilligen Feuerwehr Idar-Oberstein ist in Nahbollenbach stationiert, was auf die günstige Lage an der B 41 und die Nähe zu den Industriegebieten zurückzuführen ist. Nahbollenbach bietet Ihnen eine gute Infrastruktur. Eine Kindertagesstätte in städtischer Trägerschaft steht Ihnen hier zur Verfügung. Die vielen ortsansässigen Vereine bieten ein breitgefächertes Angebot, so dass Sie schnell Anschluss an die gute Gemeinschaft finden. Besuchen Sie in Ihrer Freizeit den Bikepark, der durch die offene Gruppe Nahbollenbach in Zusammenarbeit mit dem Radsportclub RSC Blitz ´59 Idar-Oberstein e.V. gepflegt wird und der gesamten Bevölkerung zugänglich ist. Oder erkunden Sie die vielen Wanderwege der Region, hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. # Sonstiges Sie haben Interesse? Wann möchten Sie besichtigen? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren Terminvorschlägen von Montag-Freitag! Gerne beantworten wir Ihre Fragen vorab zur Immobilie bei einem persönlichen Telefonat. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 318,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 01.04.2026 - Gültig bis: 2036-03-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935, 1962 Anbau 1970 Aufstockung 1973 Anbau Lager - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: -3205