Beschreibung

Dieses Zuhause mit Sauna und Fitnessraum hat Platz im Ueberfluss, dass man sich beinah darin verlaufen kann. Zusätzlich zur weitläufigen Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch groß-räumigen trockenen Lagerplatz. Dieses Eigenheim besteht aus einem Altbau von ca. 1961 und einem zu Wohnflächen benutzten Erweiterungsbau von 1984. Der Energieausweis weist eine Energieeffizienz G aus. Oelheizung ist von 2005 laut Energieausweis. Der starke Gebrauch von sehr viel Holzverkleidung im Inneren dürfte zur Wärmedämmung und zur Gemütlichkeit beitragen. Zur Großzügigkeit der Räumlichkeiten gehören 4 Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit direktem Zugang auch zum Schlafzimmer, 2 Kombo Dusch-Toiletten, wobei eine der Dusch-Toiletten kürzlich punktuell saniert wurde. Das Wohnzimmer bietet einen herrlichen Ausblick über die Dächer hinweg in die Umgebung. Diesen Ausblick genießt auch der Wintergarten mit den üblichen großen Fenstern. Küche ist rustikal gehalten mit gutem Vorratsraum. Auch gibt es zwei weitere Kühlräume. Es gibt einen weiteren Starkstrom Wasseranschluss für eine mögliche zweite Küche auf anderer Etage. Daraus ergibt sich durchaus eine Zwei-Generationenwohnmöglichkeit. Für die Fitness orientierte Person trägt der rustikale Fitnessraum im Fachwerkstil mit offenen Kamin zur notwendigen Entspannung bei. Dieser große Kamin hat auch die Funktion zum Grillen oder Schwenken und wurde in der Vergangenheit auch so benutzt. Zur dieser Entspannung dürfte auch die Sauna im DG beitragen. Das Dachgeschoss oder Speicher ist ausgebaut. Es gibt zwei (2)Vordereingänge. Einer dieser Vordereingänge führt zu einem voll verkachelten möglichen Werk / Hobbyraum (ehemaliger Metzgereiladen) oder auch Büro. Ein weiterer (dritter) Eingang, der Hintereingang und 2 Garagen sind auf ruhiger Seitenstrasse (Wingertstrasse). Bus, Zentrum von Idar sind sehr nahe per Fuß zu erreichen, etwa 3 Minuten. Alle Schulen in der Vollmersbach sind leicht und schnell erreichbar. Wohnfläche ist ca 220 m2 plus der große trockene Lagerplatz von über 100m2. Da Grundstück klein und Gebäude groß ist bedeutet es = eine gute Abschreibung. Jährliche Grundsteuer ist 490 Euro. Ist jetzt nicht die Zeit eine günstige Immobilie zu sichern, bevor Zinzen noch mehr angehoben werden und auch wohl für lange Zeit oben bleiben? Nur 109.000 Euro von Privatverkäufer. Handy# 015203361437