Beschreibung

Modernes Einfamilienhaus mit großem Garten und Top-Ausstattung Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und einen zeitgemäßen Gebäudestandard. Auf rund 153 m² Wohnfläche bzw. 180,6 m² Grundfläche und insgesamt 5 Zimmern zzgl. einer Galerie erwartet Sie ein Zuhause mit großzügigem Platzangebot. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die einen ersten Eindruck von der offenen und lichtdurchfluteten Gestaltung vermittelt. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit über 50 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit Pergola inklusive Grillküche sowie in den gepflegten Garten – ein attraktiver Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die moderne Küche ist harmonisch in das Wohnkonzept integriert und bietet kurze Wege zum Essbereich. Ein zusätzlicher Hauswirtschafts- und Technikraum sorgt für praktischen Stauraum im Alltag. Besonders komfortabel präsentiert sich das Erdgeschoss mit einem großzügigen Schlafzimmer inklusive separater Ankleide. Das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden diese Ebene ab und ermöglichen bei Bedarf komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im Dachgeschoss stehen 2,5 weitere großzügige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Das große Familienbad bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. Auch technisch ist die Immobilie modern ausgestattet. Das Haus verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit 10-kW-Speicher. Diese Merkmale unterstreichen den zeitgemäßen technischen und energetischen Standard des Gebäudes. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage, einen Motorradstellplatz, eine separate Fahrradgarage sowie einen Kellerzugang von außen. # Ausstattung - Großzügige Wohnfläche von ca. 260 m² - 7 helle und vielseitig nutzbare Zimmer - Baujahr 2011 – moderner und gepflegter Zustand - Ca. 600 m² Grundstück mit liebevoll gestaltetem Garten - Zwei Terrassen und ein Balkon - Große Doppelgarage zzgl. separatem Motorradstellplatz - Einzelne Fahrradgarage Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre hochwertige technische Ausstattung und Energieeffizienz: - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage mit ca. 10 kW Speicher - Fußbodenheizung in allen Räumen - Kontrollierte Lüftungsanlage Im Innenbereich erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit gehobener Ausstattung: - Große, moderne Küche mit Gasherd - Stilvoller, doppelzügiger Kaminofen für gemütliche Abende - Exklusiver Wellnessbereich im Untergeschoss - Sauna für bis zu 4 Personen - Großer Hobbyraum für Freizeit, Fitness oder kreative Nutzung - Und vieles mehr! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Käuferprovision: 3% Provision inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 597 m² # Lagebeschreibung Holzgerlingen, im Landkreis Böblingen, besticht durch seine zentrale und gleichzeitig naturnahe Lage. Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität, da er von Feldern und Wäldern umgeben ist, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderungen und Radtouren bieten. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, grünen Umgebung, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Zentrum von Holzgerlingen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreicht und sorgt für eine hohe Alltagskomfort. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Anbindung. Die Nähe zum Bahnhof von Holzgerlingen ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart. Über die S1 der S-Bahn gelangen Pendler und Reisende bequem ins Stuttgarter Stadtzentrum sowie in den weiteren Regionalverkehr. Auch der Anschluss an die Autobahnen A81 und A8 ist schnell erreichbar, wodurch Holzgerlingen für Berufspendler und Familien gleichermaßen attraktiv ist. Diese Kombination aus naturnaher Lage, einer gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zum Bahnhof macht Holzgerlingen zu einem sehr gefragten Wohnort für alle, die die Ruhe des Landlebens genießen und gleichzeitig die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten schätzen. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 30,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 17.09.2025 - Gültig bis: 16.09.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 09540