Beschreibung

Attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Wohnlage! Zum Verkauf steht ein gepflegtes 4-Familienhaus in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Dagersheim. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Vermietung, eine durchdachte Aufteilung sowie eine attraktive Jahresnettokaltmiete und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Eckdaten Gesamtwohnfläche: ca. 229 m² Grundstücksgröße: ca. 546 m² Jahresnettokaltmiete: 29.712 EUR Highlights der Immobilie Begehrte und ruhige Wohnlage in Dagersheim Vier gut geschnittene Wohneinheiten Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über einen schönen, eigenen Garten Tageslichtbäder sorgen für ein angenehmes Wohnambiente Elektroheizungen ermöglichen eine unkomplizierte und verbrauchsabhängige Nebenkostenabrechnung Solide Mieteinnahmen mit einer Jahresnettokaltmiete von 29.712 EUR Das Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Vermietung und eine attraktive Lage legen. Die privaten Gartenanteile der Erdgeschosswohnungen erhöhen die Wohnqualität und sorgen für eine hohe Nachfrage bei Mietern. Die Elektroheizungen vereinfachen die Abrechnung der Heizkosten, da jede Partei ihren Verbrauch direkt mit dem Energieversorger abrechnet. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine gepflegte Immobilie in einer beliebten Wohnlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse sowie einen Besichtigungstermin auf Anfrage zur Verfügung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten - Fahrradhaus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: Vermietet - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 229 m² - Grundstücksfläche: ca. 546 m² - Vermietbare Fläche: ca. 229 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Dagersheim. Alle wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten (Bsp. ein Edeka und Kindergarten) und Dienstleistungen (Ärzte, Apotheke, Post, Banken usw.) sind vor Ort und in wenigen Metern erreichbar. Böblingen ist die Stadt, in der Fortschritt Tradition hat. Weltbekannte Unternehmen haben hier ihre Forschungszentren. Durch die zahlreichen Betreuungsangebote und eine Vielzahl anspruchsvoller Arbeitsplätze ist die Stadt für Fachkräfte aller Branchen ein attraktiver Lebensraum. Erholung beginnt hier vor der Haustür. Die Stadt liegt im Heckengäu, einer reizvollen Natur- und Erholungslandschaft am Rande des Schönbuchs, mit Nähe zum Schwarzwald und zur Schwäbischen Alb. Für Reisehungrige liegt der Flughafen Stuttgart in greifbarer Nähe. Zudem laden Mineraltherme und Bäder, Sportstätten und Vereine, Kinos, Kleinkunst-Bühnen und das Künstler-Viertel zur individuellen Freizeitgestaltung ein. Ein vielfältiges Shopping, Bildungs- und Dienstleistungsangebot rundet die Vielfalt ab. Böblingen ist eine Kreisstadt im zentralen Baden-Württemberg, etwa 20 Kilometer südwestlich von Stuttgart und auf allen Verkehrswegen gut erreichbar. Den Flughafen Stuttgart kann man mit der S-Bahn in etwa 20 Minuten erreichen. Der Kreuzungspunkt zwischen den Bundesautobahnen 8 und 81 liegt unweit nordöstlich von Böblingen. Im Norden des Stadtgebiets führt die A 81 vorbei. Die Bundesstraße 464 und die B 14 führen an Böblingen vorbei. Böblingen liegt an der Gäubahn von Stuttgart nach Singen und wird stündlich mit Regional- und Stadtexpress-Zügen bedient. Zusätzlich ist Böblingen mit den Linien S1 und S60 Renningen–Böblingen an das S-Bahn-Netz Stuttgart angeschlossen. Man erreicht Stuttgart in ca. 25 Minuten. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder benötigen eine Finanzierung? Mit über 50 Jahren Kompetenz und Erfahrung gehören wir zu den ersten Adressen der Branche. Professionalität und Engagement sind Ihnen garantiert. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Immobilienberater Christian Motz - Telefon 07031 772134 Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder den Behörden übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung - keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Einen Zwischenverkauf oder Vermietung behält sich der Auftraggeber / Verkäufer vor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 140,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 07.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-06 1996 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 9022