Beschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus in massiver Bauweise überzeugt mit solider Substanz, großzügigen Platzverhältnissen und einem attraktiven, nach Süden ausgerichteten Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 177 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das im Jahr 1969 errichtete Haus präsentiert sich in einem ordentlichen, altersgerechten Zustand, obgleich insbesondere in den Sanitärbereichen Modernisierungsbedarf besteht. Zwei Südbalkone ergänzen das attraktive Hausangebot und schaffen für beide Wohngeschosse zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien. Die ruhige und sonnige Wohnlage in einer Sackgasse ohne störenden Durchgangsverkehr unterstreicht den kinderfreundlichen Wohnwert dieser Immobilie und macht sie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die ein solides Zuhause für Ihre Familie mit Entwicklungspotenzial suchen. Vervollständigt wird dieses Immobilienangebot durch die vorhandene Doppelgarage, auf deren Dach sich eine weitere Terrasse befindet. Rufen Sie einfach an um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren - wir freuen uns auf Sie ! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 804 m² # Lagebeschreibung Niedereschach liegt im Eschachtal am Ostrand des Schwarzwalds zwischen 620 und 720 Meter Höhe zwischen der Kreisstadt Villingen-Schwenningen, der Stadt Rottweil und der Stadt Schramberg. Die Nähe zu diesen Großstädten mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten einerseits und der bewusst erhaltene Ortscharakter machen den besonderen Reiz dieser Gemeinde aus. Aus den einst bäuerlichen Strukturen der im Jahre 1086 erstmalig urkundlich erwähnt Siedlung entwickelte sich im Laufe der Zeit eine moderne Gemeinde. Neben einem aktiven Vereinsleben, den regen Pfarrgemeinden, mehrere Kindergärten, einer Musikschule, sowie einer Vielzahl an Sport- und Spielplätzen bieten auch ein mannigfaltigen Veranstaltungskalender rund ums Jahr, eine Vielzahl an Aktivitäten - Niedereschach hat seinen Bürgern und seinen Gästen vieles zu bieten. # Sonstiges Die Wohnflächen im Einzelnen: Wohnung UG: 75,37 m² Wohnung EG: 101,65 m² Die Flächen des ausgebauten, beheizbaren Zimmers im DG sind in der hier angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt. Ein Grundrissplan liegt hierfür nicht vor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 343.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-03-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: SBH-5514