Beschreibung

Kapitalanlage mit Potenzial: Wohnpaket mit 18 Wohnungen im Share Deal PROVISIONSFREI für den Käufer! Hier setzten Sie auf ein attraktives Wohnobjekt mit 3 zusammenhängenden Wohnhäusern und insgesamt 18 Wohnungen und 17 Außenstellplätzen. Das Wohnhaus liegt nur ca. 17 Km von der Leipziger Innenstadt und ca. 5 Km zu Eilenburg entfernt. Aufgrund der praktisch geschnittenen Wohnungsgrundrisse und der hohen Wohnraumnachfrage der Umgebung bietet die Wohnanlage eine hohe Einkommenssicherheit. Die 1960 erbaute Wohnanlage wurde 1999 umfassend und zweckmäßig saniert. Das Gebäude befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Das ruhige Umfeld, die pflegeleichte Grünanlage und die Nähe zu Leipzig und Eilenburg machen den Standort besonders attraktiv. Dreigeschossiger voll unterkellerte Wohnanlage mit 3 Hauseingängen und jeweils 6 Mieteinheiten. Grundstück: 2.243 m² Wohnfläche: 907,74 m² IST Jahresnettokaltmiete: ca. 63.000 Euro Baujahr 1960 Sanierung: 1999 Wohnraumaufteilung: 3 x 1 Zimmer Wohnung 6 x 2 Zimmer Wohnung 6 x 3 Zimmer Wohnung 3 x 4 Zimmer Wohnung # Ausstattung Stabile Mieteinnahmen sichern: Wohnpaket mit 18 Wohnungen + 9 Balkone + gut geschnittene und mieterfreundliche Grundrisse (sehr gute Vermietbarkeit) + helle Wohnräume + zeitgemäße Bäder mit Badewanne oder Dusche und Fenster + PKW Stellplätze vor dem Wohnhaus + ausbaufähiges Dachgeschoss + Kellerräume für die Mieter + Heizungsanlage wurde im September 2020 erneuert + Grünflächen vor und hinter der Wohnanlage Wohnanlage kann auch über Share Deal erworben werden....... Die Grundstücksgröße lässt zusätzlich die Errichtung von weiteren 10 Garagen zu. Bei Interesse können diese gegen Aufpreis gebaut werden. Hier kann mit einer mtl. Mieteinnahme von derzeit 90 € pro Garage kalkuliert werden. Auszug der Sanierungsarbeiten 1999: + Erneuerung Dach + Einbau neuer Fenster + Erneuerung der Gas-, Strom-, Wasser-/Abwasserleitungen + Neueinbau Sammelheizung (auf Mietbasis bei einem externen Anbieter) + Wärmedämmung + Sanierung der Bäder mit Badewanne oder Dusche Zwischenzeitlich wurden jeweils nach Auszug der Mieter die Wohnungen zeitgerecht renoviert. + Erneuerung der Fußböden mit PVC, Teppich, Fliesen + Aufarbeitung der Wohnungstüren Gas, Wasser, Strom sind am öffentlichen Netz angegebunden. Für die Heizung gibt es einen externen Wärmecontracting-Vertrag. Die Anlagentechnik der Heizung wurde im September 2020 erneuert. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - x-fach Miete: 18.55 - Gesamtfläche: ca. 907,74 m² - Grundstücksfläche: ca. 2243 m² - Vermietbare Fläche: ca. 907,74 m² # Lagebeschreibung Jesewitz liegt ca. 17 km nordöstlich von Leipzig entfernt im Landkreis Nordsachsen. Das Wohnhaus befindet sich in grüner Wohnlage, eingerückt an der B87 zwischen Leipzig/ Taucha und Eilenburg, 5 km von Eilenburg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt gegenüber des Wohnkomplexes. Die Verkehrsanbindung zu BMW und Porsche ist hervorragend. Die A14 ist nur 7 km entfernt und der Flughafen Leipzig/Halle befindet sich in ca. 25 km Entfernung. Die Grundschule und die Kindertagesstätte der Gemeinde Jesewitz sind in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,2 km Realschule 0,2 km Flughafen 25 km Autobahn 7 km # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständige SCHRIFTLICHE Kontaktanfragen bearbeitet werden können. Gern nehmen wir mit Ihnen direkt Kontakt auf. Sie erreichen mich unter: Telefon: 0341- 44 233 858 Angeboten von: Sabine Böhnke E-mail: boehnke@ankasa-immo.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 72.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-07-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SB_Schu1-3_MFH