Beschreibung

Dieses im Jahr 1967 umfassend erweiterte und aufgestockte Zweifamilienhaus basiert auf einem soliden Ursprungsbau aus den späten 1930er-Jahren. Auf einem ca. 678 m² großen, blickgeschützten Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von rund 236 m², die sich auf zwei großzügige Einheiten verteilt. Erdgeschoss – Einziehen und Wohlfühlen: Die Wohnung im Erdgeschoss wurde erst kürzlich im Rahmen des Mieterauszugs renoviert und ist sofort bezugsbereit. Neben der Küche und einem lichtdurchfluteten Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche und WC ausgestattet. Die überdachte Terrasse, die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer begehbar ist, lädt zum Verweilen ein. Obergeschoss – Raum für eigene Ideen: Die derzeit vermietete Einheit im Obergeschoss besticht durch einen weitläufigen, hellen Wohnbereich mit Zugang zu Balkon und Freisitz. Die Aufteilung umfasst zudem eine Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Wohndiele. Während Bad und WC bereits modernisiert wurden, bietet der Rest der Etage Raum für eine individuelle Renovierung nach eigenem Geschmack. Technik & Substanz: Das Haus ist voll unterkellert. Besonders hervorzuheben ist die aufwendige Sanierung der Bruchsteinmauern: Das Kellergeschoss wurde fachgerecht trockengelegt und umfassend gegen Feuchtigkeit gesichert. Hier finden Sie neben klassischen Kellerräumen auch eine Werkstatt mit direktem Gartenzugang. Die Gaszentralheizung wurde erst 2018 modernisiert. Außenanlage: Der eingewachsene, kaum einsehbare Garten verspricht maximale Privatsphäre und lässt sich mit wenig Aufwand in eine grüne Oase verwandeln. Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren rundet dieses attraktive Angebot ab. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Sat-TV - Freisitz und zwei Balkone im Obergeschoss - überdachte Terrasse im Erdgeschoss - schön eingewachsener, nicht einsehbarer Garten - Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben - Erdgeschoss umfassend renoviert - Gaszentralheizung neu in 2018 - voll unterkellert # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: kurzfristig ! - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.139,83 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 678 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus finden Sie in ruhiger Siedlungslage in Zwiesel, einer Stadt mit gut 9000 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Regen. Nach Regen fährt man ca. zehn Kilometer, ca. 35 Kilometer sind es nach Deggendorf, der Grenzübergang zu Tschechien in Bayerisch Eisenstein ist etwa 15 km entfernt. Zwiesel verfügt neben der Straßenanbindung über die B 11 auch über einen Knotenbahnhof der Bayerischen Waldbahn mit Verbindungen im Stundentakt nach Plattling, Bayerisch Eisenstein, Bodenmais und Grafenau. Weiterführende Schulen, Krankenhaus, Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in Zwiesel vorhanden. Die umliegenden Bayerwaldberge laden das ganze Jahr über zu vielfältigen Unternehmungen und sportlicher Betätigung ein und machen Zwiesel zu einem beliebten Wohnort. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 200,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 04.08.2020 - Gültig bis: 2030-08-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/20/583-583/010655