Beschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus in Zwiesel (Baujahr Altbau 1954, Anbau 1974, Erweiterung 2 Zimmer 1998 und teilweise renoviert (z.B. Kunstofffenster) bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die ein solides Objekt in ruhiger Lage suchen. Mit ca. 280 m² Wohnfläche sowie rund 90 m² zusätzlicher Nutzfläche steht ein großzügiges Raumangebot zur Verfügung, das vielfältige Nutzungskonzepte ermöglicht – vom klassischen Zweifamilienhaus bis hin zum Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 847 m² Fläche (Erbbaurecht) und präsentiert sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand. Das Haus ist vollständig unterkellert. Dadurch eröffnen sich praktische Möglichkeiten für Lagerflächen, Hobby- oder Hauswirtschaftsbereiche. Insgesamt stehen drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Komfort im Alltag bei mehreren Parteien deutlich erhöht. Der vorhandene Kamin trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Das Grundstück verfügt über mehrere Stellmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für einen umfangreichen Fuhrpark. Eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung ist bereits installiert. Hinweis: Das Grundstück ist Erbbaurecht. # Ausstattung >> Baujahr: 1954 >> Wohnfläche: ca. 280 m² >> Grundstücksfläche: ca. 847 m² >> Erbbaurecht >> Kunststofffenster, teilweise noch Holzfenster >> Solaranlage (Warmwasser) >> Doppelgarage >> Fußbodenheizung im Badezimmer >> Ölzentralheizung # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 847 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage von Zwiesel, einer charmanten Stadt im Bayerischen Wald. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Mischung aus naturnahem Wohnen und einer zugleich alltagsnahen Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist in kurzer Entfernung erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch für Familien ist die Lage sehr attraktiv: Kindergarten, Grundschule und Realschule liegen jeweils in gut erreichbarer Nähe, ebenso ein Gymnasium. Damit sind kurze Wege im Alltag gewährleistet. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein, während die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz eine gute Erreichbarkeit der weiteren Umgebung sicherstellt.Entfernungen: Kindergarten 1,7 km Grundschule 1,7 km Realschule 1,7 km Gymnasium 1 km Autobahn 35,1 km Zentrum 1,7 km # Sonstiges Sämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Hinweis: Bei der Erstellung dieses Exposés wurden teilweise KI-gestützte Verfahren eingesetzt. Dies betrifft einzelne Textelemente sowie die Bearbeitung bzw. Generierung ausgewählter Bildinhalte. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 190.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-06-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-105-Re