Beschreibung

Dieses alte, stark renovierungsbedürftige Arbeiterwohnhaus aus dem Jahr 1907 bietet viel Potenzial zur Entwicklung. Denkbar wären unter anderem Ferienwohnungen oder Wohnraum für Generationen. Es steht in ruhiger Lage auf einem schönen eingewachsenen Grundstück und umfasst ca. 300 qm Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen, dem Untergeschoss und dem Erdgeschoss mit vier Wohnungen, verteilt. Im ungedämmten Dachgeschoss befindet sich an der Stirnseite jeweils zusätzlich ein Zimmer. Die restlichen Flächen sind zu Abstellzwecken nutzbar. Der Zugang mit leichtem Hang zu einer Wohnung im Untergeschoss, Gewölbekeller und Garage befinden sich auf der Vorderseite des Gebäudes. Auf der Rückseite befinden sich in Hanglage zwei Eingänge mit dem Zugang zu den weiteren drei Wohnungen im Erdgeschoss. Wohnung 1 (Untergeschoss rechts): ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche und ein Badezimmer. Wohnung 2 (Erdgeschoss Mitte): drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein großzügiges Esszimmer, eine Wohnküche sowie zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Wohnung 3 (Erdgeschoss rechts): ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer und eine Wohnküche. Wohnung 4 (Erdgeschoss links): ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer und ein WC (Rohbau) mit separater Badewanne. Die Wohnungen Nummer 2-4 haben eine hohe Decke mit ca. 2,95 Metern. Die Beheizung erfolgt über Einzelöfen mit Pellets und Scheitholz. Das Warmwasser wird mittels Elektroboilern in den einzelnen Bädern zur Verfügung gestellt. Die Nebengebäude hinter dem Haus beherbergen einen ehemaligen Stall für Kleintierhaltung, Holzlager, Backofen und mehr. Im Untergeschoss befinden sich neben der Garage mit Werkstatt noch weitere kleine Gewölbekellerräume. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * renovierungsbedürftiges großes Wohnhaus mit Nebengebäuden * vier Wohnungen * PV-Anlage 13,6 kWp * Balkon * angelegter Garten * Innenhof mit Terrassenbereich * Nebengebäude/Schuppen * Kunststofffenster von 2013 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. - Grundstücksfläche: ca. 2674 m² # Lagebeschreibung Lindberg liegt in der Region Donau-Wald im Landkreis Regen, inmitten des Bayerischen Waldes an der Glasstraße, am Fuß des 1315 m hohen Falkensteins. Buchenau liegt inmitten des Bayerischen Waldes, ca. vier Kilometer östlich von Lindberg und etwa vier Kilometer nordöstlich von Frauenau. Nördlich des Ortes steigt das Gelände über die Steinschachtenhänge steil zu dem über 1.200 m ü. NN hohen Höhenzug des Hahnenbogens hin an. Etwa fünf Kilometer östlich des Dorfes liegen der Latschensee und die Grenze zu Tschechien. Ca. zwei Kilometer südlich befindet sich die etwa 94 Hektar große Trinkwassertalsperre Frauenau. Durch den Ort fließt der Pommerbach, der dort weitere Bachläufe aufnimmt. Südlich und westlich fällt das Gelände, den Bachläufen folgend, allmählich ab zum Tal des kleinen Regen hin. Dieser nimmt als Vorfluter alle Bachläufe auf und entwässert das Gebiet über den Donauraum hinweg zum Schwarzen Meer hin. # Sonstiges Das ist ein Sanierungsprojekt für starke Macher, die sich an ein großes Haus wagen, in dem einiges an Renovierungen ansteht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Endenergiebedarf: 229.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 01.04.2023 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 841027