Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Massivhaus aus 2000 mit vielen hochwertigen Details! Bei betreten des Hauses gelangen Sie in den Flur von dem aus Duschbad, Heizungsraum sowie Wohnzimmer abgehen und die Treppe in DG und Keller führt. Das Wohnzimmer ist großzügig, sodass Wohnen und Essen in Einem stattfindet und nebenan die Küche ebenfalls geräumig angeordnet ist. Mit Gang in das Dachgeschoss gelangt man in einen weiteren kleinen Flur, von dem die 3 Schlafzimmer sowie das großzügige Wannenbad abgehen. Daneben befindet sich ebenfalls ein Balkon an 2 der 3 Schlafzimmer. Im Keller gibt es neben 2 großen Räumen für viele Utensilien noch den Saunaraum mit wenig benutzter Sauna. # Ausstattung - vollständig mit Rolläden im EG ausgestattet - großzügige Terrasse mit gemauertem Grill - Charmante Holzdekodecke "Landhausstil" - Fliesenfußböden in EG und Keller und Badezimmern - vollständig Fußbodenheizung - Pflegeleichter Garten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst., Verkäufer ist in selbiger Höhe provisionspflichtig. - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig innerhalb von 7 Tagen nach notarieller Beurkundung. - Grundstücksfläche: ca. 425 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m² - Nutzfläche: ca. 65,41 m² # Lagebeschreibung Lichtenrade zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden Berlins – und das aus gutem Grund. Der Ortsteil überzeugt mit seinem dörflichen Charme, gewachsenen Nachbarschaften und einer hervorragenden Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Wohnsiedlung, die durch ihre grünen Vorgärten und das harmonische Straßenbild besticht. Direkt gegenüber liegt die Grundschule – ein unschätzbarer Vorteil für Familien mit schulpflichtigen Kindern, die kurze Wege und sichere Schulwege zu schätzen wissen. Angebote in dieser bevorzugten Lage sind ausgesprochen selten. Die Nachfrage übersteigt das Angebot hier regelmäßig bei Weitem, was die Beliebtheit und den langfristigen Wert dieser Wohnlage eindrucksvoll unterstreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist auch die Berliner Innenstadt schnell und problemlos zu erreichen – ohne dabei auf die Ruhe und Lebensqualität eines echten Wohnviertels verzichten zu müssen.Entfernungen: Flughafen 19,8 km Fernbahnhof 2,8 km Bus 0,5 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 14.04.2026 - Gültig bis: 13.04.2036 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Objekt-400265