Beschreibung

Genießen Sie die Ruhe in dieser tollen Randlage des Marktredwitzer Ortsteils Wölsau. Das mit 2.280 m² sehr großzügige Grundstück bietet Ihnen alle Möglichkeiten sich zu entfalten. Nachbarn grenzen lediglich an der Nordseite des Grundstücks an. Die anderen drei Himmelsrichtungen bieten Ihnen einen freien Blick sowie direkten Zugang in die Natur. Durch diese Lage, entspannen Sie sowohl in der Morgen-, Mittag- oder Abendsonne. Perspektivisch ist das natürlich die ideale Voraussetzung für eine PV-Anlage zur Eigennutzung samt E-Auto-Ladestation. Hervorzuheben ist die Kombination aus oben beschriebener Ruhe und Randlage, kombiniert mit einer günstigen Autobahnanbindung und direkten Nähe zur Stadt. Mit dem Fahrrad gelangen Sie u. a. in 12 Minuten ins Herz von Marktredwitz, dem Kösseine-Einkaufs-Center KEC. Das Haus selbst bietet Ihnen div. Nutzungsoptionen. Neben der kompletten Eigennutzung verfügt es über ausreichend Wohnfläche i. R. Mehrgenerationenhaus oder für eine Teilvermietung. Selbstverständlich ist auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach denkbar. Sollten Ihnen die ca. 266,86 m² Wohnfläche noch nicht ausreichen, bietet sich die noch nicht ausgebaute Dachbodenhälfte zum Ausbau an. Insgesamt verfügt das Objekt über drei Küchen und drei Bäder. Im Obergeschoss gelangen Sie vom Wohnzimmer direkt auf die Dachterrasse in Süd-Ausrichtung. Das Erdgeschoss bietet Ihnen im linken Gebäudeteil ausreichend Nutzfläche für Ihre Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge. Da die Immobilie noch im Bereich des Dorferneuerungs-Programms liegt, besteht die Chance auf zusätzliche Förderungen. Beheizt wird das Haus mittels Einzelöfen (Stückholz, Heizöl und Elektro). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Dzt. wird es noch von den Eigentümern bewohnt. I. R. des geplanten Verkaufs ist die Übergabe nach Absprache zeitnah möglich. Den Link zur Video-Tour erhalten Sie nach Anforderung des Web-Exposé's. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: kurzfristig - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2280 m² # Lagebeschreibung Marktredwitz ist eine Große Kreisstadt im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge. Nach Osten liegt in über 60 km Entfernung Karlovy Vary. Die Grenze zu Tschechien liegt etwa 15 Kilometer östlich von Marktredwitz. Die Kreisstadt mit historischem Stadtkern bietet abwechslungsreiche Freizeitangebote, herrliche Natur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Der Auenpark mit See und Aussichtsturm verspricht Ruhe und Erholung. Das Naturfreibad lockt mit Sandstrand, großen Liegewiesen, 10-Meter-Sprungturm und freiem Eintritt. Marktredwitz ist ein gewichtiger Verkehrsknotenpunkt Nordbayerns im Straßen- und im Bahnverkehr. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie, Holz - Endenergiebedarf: 237,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 16.06.2023 - Gültig bis: 2033-06-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): vor 1900 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/101372