Beschreibung

Dieses gepflegte, freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1929 überzeugt durch seinen soliden Zustand, seinen charmanten Charakter und eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Insgesamt umfasst die Immobilie drei Wohneinheiten. Im Jahr 1996 wurde das Gebäude umfassend saniert. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden unter anderem das Dach vollständig erneuert, die Heiztechnik modernisiert, die Stützmauer instand gesetzt sowie die Dachrinnen erneuert. Die Wärmeversorgung der einzelnen Einheiten erfolgt über separate Gasthermen, die im Jahr 2021 nochmals erneuert wurden. Dadurch verfügt jede Wohneinheit über eine eigene, unabhängige Heizlösung, was eine individuelle Abrechnung sowie eine flexible Nutzung ermöglicht. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 87 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² ist als gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung gestaltet. Sie besticht durch ihren charmanten Charakter sowie eine effiziente und gut nutzbare Raumaufteilung. Das Haus ist vollständig unterkellert. Ergänzt wird das attraktive Gesamtbild durch den großzügigen Garten hinter dem Haus, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob zur Erholung, zum Spielen oder für gärtnerische Aktivitäten. Abgerundet wird das Angebot durch Garagen, die sich außerhalb des Gebäudes befinden und zusätzlichen Komfort sowie Stellflächen bieten. # Ausstattung - Freistehendes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage - Drei Wohneinheiten mit durchdachten und gut geschnittenen Grundrissen - Zwei großzügige 3,5-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit jeweils ca. 87 m² Wohnfläche - Gemütliche Dachgeschosswohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche und 2,5 Zimmern und Balkon - Jede Wohneinheit verfügt über eine separate Gastherme - Das Gebäude ist vollständig unterkellert - Separate Kellerabteile für die einzelnen Wohnungen - Großzügiger Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung - Garagen in separater Anordnung außerhalb des Gebäudes - Grundstück mit einer Größe von ca. 980 m² - Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt es zum Abschluss eines Kaufvertrags, fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Dies gilt auch, wenn ein Dritter durch Weitergabe der Objektinformationen durch den Interessenten zum Vertragsabschluss gelangt. - Grundstücksfläche: ca. 980 m² # Lagebeschreibung Das freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im beliebten Dresdner Stadtteil Leubnitz-Neuostra im Süden der Landeshauptstadt. Die Friebelstraße zeichnet sich durch eine lockere Bebauung sowie ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld aus. Der Stadtteil gehört zu den gefragten Wohnlagen Dresdens und überzeugt durch seinen dörflich geprägten Charakter, gewachsene Strukturen und eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Grundstücken und viel Grün. In unmittelbarer Nähe laden weitläufige Grünflächen, Spazierwege sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung rund um die Leubnitzer Höhe und den Nöthnitzgrund zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Die leicht erhöhte Lage ermöglicht zudem attraktive Ausblicke in Richtung Elbtal und Stadtgebiet. Trotz der ruhigen Wohnlage ist eine sehr gute Anbindung an die Dresdner Innenstadt gegeben. Das Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. # Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Senden Sie uns einfach eine Anfrage – wir melden uns zeitnah zur Terminabstimmung. Kommt es zum Abschluss eines Kaufvertrags, fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Dies gilt auch, wenn ein Dritter durch Weitergabe der Objektinformationen durch den Interessenten zum Vertragsabschluss gelangt. Dieses Dokument dient ausschließlich der Vorabinformation. Rechtsverbindlich ist allein der beurkundete Kaufvertrag. Die abgebildeten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und lediglich zur Orientierung gedacht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand ist Dresden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 227.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 17.12.2025 - Gültig bis: 16.12.2035 Anbieter-Objekt-ID: 122