Beschreibung

CHARAKTERSTARKES EINFAMILIENHAUS MIT AUSBAUPOTENZIAL IN NOHFELDEN-BURGWINKEL Dieses im Jahr 1888 erbaut (laut Inschrift "Anno 1888") Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein historisches Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu neuem Leben erwecken möchten. Das Haus besticht durch seine solide Grundsubstanz und den unverfälschten Charme vergangener Jahrzehnte. **ECKDATEN AUF EINEN BLICK:** * Objekt: Einfamilienhaus * Lage: Burgwinkel 2, 66625 Nohfelden * Baujahr: 1888 (laut Inschrift "Anno 1888") * Zustand: Sanierungsbedürftig / Handwerkerhaus * Energieausweis: In Vorbereitung \-------------------------------------------------------------------------------- **OBJEKTBESCHREIBUNG** Das Haus präsentiert sich als klassisches Projekt für Renovierer. Während die Fassade und das Dach einen ersten soliden Eindruck vermitteln, wartet der Innenraum darauf, entkernt und modernisiert zu werden. * Wohnbereiche: Die Zimmer verfügen teilweise über gut erhaltene Dielenböden, die nach einer Aufarbeitung ein echtes Highlight darstellen können. Die Raumhöhen sind zeittypisch, bieten aber ein gemütliches Wohngefühl. * Dachgeschoss: Ein besonderes Potenzial bietet das teilweise ausgebaute Dachgeschoss mit seinen charmanten Schrägen und sichtbaren Holzelementen. * Badezimmer: Das Bad ist funktional im Stil der 70er Jahre erhalten (inkl. Badeofen) und bedarf einer zeitgemäßen Sanierung. * Keller & Technik: Das Haus ist unterkellert. Hier befinden sich unter anderem die Heizöltanks. Die Technik im gesamten Haus entspricht nicht mehr dem aktuellen Stand und bietet Raum für energetische Optimierungen. * Garage: Eine integrierte Garage im Erdgeschoss bietet Platz für einen PKW oder zusätzliche Werkstattfläche. **BESONDERHEITEN** * Historische Details: Alte Holztüren und Dielenböden sowie Natursteinmauerwerk im Kellerbereich. * Gestaltungsfreiheit: Da das Objekt sanierungsbedürftig ist (einschließlich Fenster und Elektrik), können Sie Grundrisse und Ausstattung völlig frei planen. \-------------------------------------------------------------------------------- **LAGE** Das Haus liegt im ruhigen und naturnahen Nohfelden, Ortsteil Burgwinkel. Die Umgebung ist geprägt von Ein- bis Zweifamilienhäusern und bietet schnellen Zugang zu Wanderwegen und der Natur des Saarlandes. Der nahegelegene Bostalsee ist in wenigen Autominuten erreichbar. **WICHTIGER HINWEIS** Bitte beachten Sie, dass sämtliche Installationen, Fenster sowie die energetische Beschaffenheit des Hauses modernisierungsbedürftig sind. Das Objekt wird im aktuellen Zustand verkauft. \-------------------------------------------------------------------------------- **Besichtigungstermine**: Da Bilder nur einen Teil der Atmosphäre vermitteln können, laden wir Sie herzlich zu einem Vor-Ort-Termin ein. Überzeugen Sie sich persönlich von der Substanz und besprechen Sie Ihre Umbauideen direkt im Objekt. **Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für eine Terminvereinbarung**. **Zusatz**: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail, Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Wir bitten nur Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Daten vorliegen. Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Weitere Kaufnebenkosten: 6,50 % Grunderwerbssteuer **Haftungsausschuss**: Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.