Beschreibung

Nie mehr Miete zahlen! Diese kleine Doppelhaushälfte mit ca. 110 m² Wohnfläche eignet sich ideal für zwei Personen, die ein überschaubares Haus mit viel Außenfläche suchen. Das Haus befindet sich auf einem 994 m² großen Grundstück mit Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien. In den vergangenen Jahren wurden bereits viele Renovierungen durchgeführt. Die Heizung wurde 2018 neu eingebaut, die Haustür und einige Fenster 2019 sowie mehrere Rollläden im Jahre 2022 ausgetauscht. Der Elektro-Schaltschrank und Teile der Stromleitungen wurden bereits 2002 erneuert. Das Dach im Anbau wurde 2018 modernisiert. Es besteht jedoch noch weiterer, teilweise umfangreicher Renovierungsbedarf in allen Wohnräumen, insbesondere im Bereich Bad und Küche. Für geschickte Handwerker bietet sich hier die Möglichkeit, das Haus mit überschaubarem Zeitaufwand nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Bauart und Ausstattung: - Ursprungsbaujahr um 1900, 1953 Umbau zu Wohnraum, Anbau 1959 - massiv, einseitig angebaut, Anbau, nicht unterkellert - Ölbrennwertheizung von 2018 - Kunststofffenster mit Isolierglas 2019 - Holzfenster mit Einfachglas und Doppelverglasung - Haustür 2019 - Elektro-Schaltschrank 2002 - Teilerneuerung Leitungen 2002 - Rollläden teilweise von 2022, 1x elektrisch - Ziegeldach, Dach im Anbau 2018 erneuert - Garage, Stellplatz Einfache, renovierungsbedürftige Ausstattung im EG mit PVC, Laminat und Teppichboden, im Dachgeschoss schöne Dielenböden. Aufteilung: EG: kleine Diele, GWC, großes Zimmer, Esszimmer, altes Bad mit Wanne, Küchenecke, Wohnzimmer, Hobbyraum/Partyraum, Werkstatt, Heizung, Lagerraum OG: kleine Diele, Balkon, 2 Zimmer Interessiert? Dann sprechen Sie uns an! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Balkon # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.03.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mindestens 2.975,00 EUR inkl. ges. MwSt.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656c BGB). - Grundstücksfläche: ca. 994 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 341,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 19.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): um 1900, 1953 Umbau zu Wohnraum - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6415