Beschreibung

Dieses gepflegte Bauernhaus befindet sich in Nonnweiler-Schwarzenbach an einer Durchfahrtsstraße und bietet viel Potenzial für handwerklich Begabte oder Liebhaber historischer Immobilien. Zum Anwesen gehören eine ehemalige Stallung, eine Scheune sowie ein großzügiger Garten hinter dem Haus, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Aufteilung: Erdgeschoss: * Eingangsbereich * Wohnzimmer * Esszimmer * Kleine Küche * Badezimmer mit Wanne und Dusche Obergeschoss: * Drei Schlafzimmer ( einer davon ist Durchgangszimmer ) * Flur Ein kleiner Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch Sanierungsbedarf auf und bietet somit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,15 m und ist damit niedriger als im Obergeschoss ( ca. 2,32 m ) Das Bauernhaus verfügt über einen großen Garten hinter dem Haus, der ausreichend Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder Familien bietet. Die ehemalige Stallung und die Scheune eröffnen zusätzliche Nutzungs- oder Ausbaumöglichkeiten. Parkmöglichkeiten bestehen sowohl in der Garage als auch direkt vor dem Haus. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Scheune # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§656 c BGB). - Grundstücksfläche: ca. 728 m² # Sonstiges **Hinweis zur Kontaktaufnahme über Kontaktformular** Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Ihrem Vor-und Zunamen, Ihrer postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie Telefonnummer beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 410,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 02.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WH-3310