Beschreibung

Sie suchen eine zentral gelegene und große Wohnung in Frankenthal (Pfalz)? Dann könnte diese schöne Altbau-Wohnung genau das richtige für Sie sein! Eines vorab: Die Wohnung wird privat verkauft, also fällt KEINE Maklerprovision für Sie an! Diese Wohnung befindet sich in Frankenthal (Pfalz), ganz in der Nähe des Wormser Tors. Die Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. OG des Mehrfamilienhauses. Im 3. OG beträgt die Wohnfläche ca. 85qm. Diese Fläche bietet ein optimale Raumausnutzung. Es gibt 2 potenzielle Schlafzimmer mit ausreichender Größe sowie ein geräumiges Ess- und Wohnzimmer. Zusätzlich gibt es eine separate Küche (inklusive mit zu verkaufender Einbauküche), eine Abstellkammer in der Küche, ein Bad (ohne WC) und ein separates WC (baubedingt durch Altbau). Das 4. OG ist das Dachgeschoss, welches dem Eigentümer des 3. OG laut Teilungserklärung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Im 4. OG beträgt die Wohnfläche ca. 40qm. Es wurde bereits vor Jahren zu Wohnzwecken ausgebaut. Auch hier gibt es ein Bad (ohne WC) und ein separates WC (alle Zwischenwände fehlen im Grundriss). Außerdem gibt es im 4. OG noch eine ältere, kleine Einbauküche. Der große zentrale Raum im 4. OG kann vielfältig genutzt werden, z.B. als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Wohnzimmer oder sehr geräumige Abstellfläche. Wir wohnen als Eigentümer seit 2021 selbst in der Wohnung, dementsprechend wurde immer alles pfleglich behandelt. Bei unserem Bezug wurden einige Dinge erneuert. Dazu zählt neue Wandfarbe/Tapete in allen Räumen und eine neue Einbauküche. Das Bad im 3. OG haben wir vollständig entkernt und neu aufgebaut. 2023 wurden im 3. OG alle Fenster und Rollläden ausgetauscht. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein Kellerabteil (inkl. Regalen) und ein „Stellplatz“ für Waschmaschine und Trockner in einem separaten Waschraum des Kellers. Außerdem kann ein überdachter Fahrradstellplatz im Hinterhof mitbenutzt werden. Insgesamt gibt es vier Parteien im Haus (also diese plus drei weitere). Es wohnen zwei Einzelpersonen in jeweils einer Wohnung und ein Ehepaar in der anderen Wohnung. Verkauft wird ohne Möbel und Einrichtung (außer Küche). Frankenthal (Pfalz) ist eine Stadt im Bundesland Rheinland-Pfalz. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben, und die umliegende Region lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Der Bahnhof sowie viele Supermärkte und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar.