Beschreibung

Der Verkäufer plant eine Kernsanierung des vakanten Mehrfamilienhauses in hervorragender Lage zur Dresdner Heide. Vorgesehen ist der Umbau zu 7 3 bzw. 3,5-Raum Wohnungen mit Balkonen/Terrassen und Wohnflächen von ca. 66 m² bis ca. 135 m². Im Rahmen dieser Planung sind auch 6 Außenstellplätze berücksichtigt. 3 Wohnungen erhalten zusätzlich eine befestigte Außenterrasse mit mind. 10 m² und eine eigene Gartenfläche. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 655 m² auf einem ca. 830 m² Grundstück. Die Vermietung der einzelnen Wohnungen kann markt- und lagegerecht mit 13 €/m² zzgl. 50 € / Monat für 1 Außenstellplatz angesetzt werden. Somit ergibt sich eine Sollmiete p.a. in Höhe von 105.811,20 € und eine Rendite von ca. 4,55 %. Weiterhin besteht die Möglichkeit ein auf dem Grundstück befindliches Nebengebäude mit zwei Wohnungen - Wohnfläche ca. 186 m² - im ebenfalls sanierten Zustand für ca. 662.000 € zu erwerben. Der Baubeginn erfolgt nach dem Verkauf und es wird mit einer Bauzeit von etwa 12 Monaten kalkuliert. Somit hat der Erwerber die Möglichkeit seine eigenen Ideen und Vorstellungen zur Ausstattung in Absprache mit dem Projektentwickler umzusetzen. Bei Interesse stimmen wir gern einen Besichtigungstermin ab bzw. stellen Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung. Weitere interessante Angebote können Sie gern unter www.der-immo-tip.de anschauen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.586,69 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - x-fach Miete: 22.20 - Gesamtfläche: ca. 655,20 m² - Grundstücksfläche: ca. 830 m² - Vermietbare Fläche: ca. 655,20 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Radeberg, im Ortsteil Ullersdorf, nahe der Dresdner Heide. Ullersdorf ist ein malerischer Ortsteil von Radeberg und liegt in der reizvollen Umgebung südlich von Dresden. Diese Region besticht durch ihre naturnahe Lage mit Wäldern, Feldern und sanften Hügeln. Ullersdorf bietet eine erholsame und idyllische Atmosphäre und ist dennoch verkehrstechnisch gut angebunden an die nahe gelegene Stadt Dresden sowie die umliegenden Ortschaften. Ullersdorf verfügt über eine gute Infrastruktur. Mit dem Auto erreicht man das Zentrum von Dresden in etwa 20 Minuten. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Ullersdorf gut erreichbar. Busse verbinden den Ort mit Radeberg und Dresden. Die Autobahn A4 ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Für Naturliebhaber und Aktivurlauber ist Ullersdorf ein attraktiver Wohnort. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Der nahegelegene Radeberger Stadtwald und die umliegenden Naturparks bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung im Grünen. In Radeberg gibt es zudem ein Freibad und andere Freizeiteinrichtungen.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 6,4 km Gymnasium 3,8 km Flughafen 10,6 km Fernbahnhof 3,6 km Autobahn 10 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0 km Zentrum 11,7 km # Sonstiges Der Energieausweis befindet sich in Erstellung. Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können. Anbieter-Objekt-ID: 64307_17