Beschreibung

Das voll vermietete Mehrfamilienhaus in Spremberg umfasst 246 m² Wohnfläche, acht Zimmer, Badewanne und Dusche. Es bietet laufende Mieteinnahmen, einen ausgebauten Keller mit viel Stauraum und ein 1228 m² großes Grundstück. Zur Immobilie gehört eine große Garage (86 m²) mit Dachgeschoss, das als Wohnung ausgebaut werden kann. Zwei Kamine sorgen für gemütliches Ambiente. Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger dank bestehender Vollvermietung. # Ausstattung - Objekttyp: Zweifamilienhaus - Wohnfläche: 246,0 m² - Grundstücksfläche: 1228,0 m² - Verwendungszweck: Wohnen - Zimmer: 8,0 - Badeigenschaften: Badewanne, Dusche - Spezialräume: Abstellraum, Keller - Technik/Infrastruktur: Kabel-/Sat-TV - Ausstattung: Standard - Besondere Heizmöglichkeiten: Kamin # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1228 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Spremberg, einem lokalen Zentrum im sorbischen Siedlungsgebiet ungefähr 1,1 km westlich vom Stadtzentrum. Die Stadt Spremberg, auch bekannt als "Perle der Lausitz", bietet eine gute Infrastruktur mit annähernd drei Supermärkten, zwei Bäckereien und zwei Baumärkten in wenigen Gehminuten Entfernung. Rund 500 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation etwa 3,7 km entfernt ist. Die Immobilie ist ideal für Familien und Geschäftsleute, da sie in der Nähe von Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken liegt. In der Umgebung finden Sie auch verschiedene Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie Parks, ein Wasserpark und ein Kino, die teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. # Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma KG Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 255,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 21.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0153