Beschreibung

Exklusives Wohnen mit Stil und Großzügigkeit – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf parkähnlichem Grundstück Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung vereint repräsentative Großzügigkeit mit anspruchsvollem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf rund 412 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 6 elegante Schlafzimmer und 3 stilvoll ausgestattete Badezimmer – ideal für Familien mit gehobenen Ansprüchen sowie für individuelle Nutzungskonzepte. Die im Jahr 1975 erbaute und ab dem Jahr 2004 umfassend modernisierte und sanierte Immobilie präsentiert sich in einem exzellenten, zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Materialien, eine geschmackvolle Innenausstattung und eine harmonische Gestaltung aller Wohnbereiche schaffen ein exklusives Ambiente mit besonderer Wohnqualität. Die moderne Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität, während ein separates Gäste-WC sowie großzügige Neben- und Abstellflächen den Komfort perfekt abrunden. Für ein sicheres und angenehmes Wohngefühl sorgen eine installierte Alarmanlage sowie eine Klimaanlage, die auch an warmen Tagen ein optimales Raumklima gewährleistet. Das ca. 1.431 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll gestalteten, parkähnlichen Garten, der vielfältige Rückzugsorte bietet. Mehrere stilvolle Sitzbereiche, ein idyllischer Koiteich, ein eleganter Pavillon sowie ein charmantes Gartenhaus schaffen eine private Oase der Ruhe und Entspannung – ein Refugium fernab des Alltags. Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz stehen komfortabel zur Verfügung. Ein absolutes Highlight stellt die optionale Erweiterungsmöglichkeit dar: Das direkt angrenzende Nachbargrundstück mit ca. 1.300 m² kann zusätzlich erworben werden. Es verfügt über einen großen Pool sowie zwei Carports und weitere Abstellflächen für zum Beispiel ein oder zwei Wohnmobile. Diese seltene Gelegenheit eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das gesamte Anwesen zu einem exklusiven Gesamtensemble auszubauen und ein einzigartiges Wohnrefugium zu schaffen. # Ausstattung - ab Kernsanierung 2004 - 3 Badezimmer - Gäste-WC - 2 hochwertige Einbauküchen - Einliegerwohnung - Wintergarten - Alarmanlage - Klimaanlage - Terrasse - Balkon - teilweise Fußbodenheizung - teilweise elektrische Rollläden - anspruchsvoll gestaltete Gartenanlage - großer Koiteich - Gartenpavillion - Gartenhaus - Carport und Außenstellplatz - das angrenzende Grundstück mit großem Carport, Pflasterflächen und großzügigem Poll mit Poolhaus und Terrasse kann auf Wunsch ebenfalls miterworben werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,975 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1431 m² # Lagebeschreibung Zentral gelegen – und dennoch angenehm ruhig! Willkommen in Gensingen, einer lebendigen Gemeinde mit etwa 4.000 Einwohnern, die auf ideale Weise städtischen Komfort und entspannte Ländlichkeit vereint. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Neben einem großen Supermarkt stehen Ihnen mehrere Discounter zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet – zahlreiche Haus- und Fachärzte sorgen für eine umfassende Betreuung bei kurzen Wegen. Familien profitieren besonders von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Spielplätze sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Ergänzt wird das Angebot durch ein modernes Schulzentrum mit Ganztagsbetreuung im nahegelegenen Sprendlingen, das bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Für Freizeit und Bewegung ist ebenfalls gesorgt: Die Umgebung bietet idyllische Radwege und vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Ob Schwimmen, Tennis, Fußball, Handball oder Leichtathletik – hier findet jeder das passende Angebot. Ein Golfplatz in der näheren Umgebung rundet das Freizeitangebot ab. Optimale Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A60 und A61 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte: Mainz und Wiesbaden liegen etwa 20 Minuten entfernt, Bingen und Bad Kreuznach sind in rund 10 Minuten erreichbar, Frankfurt in etwa 45 Minuten. Auch mit Bus und Bahn sind Sie hervorragend angebunden, inklusive praktischer Park-&-Ride-Optionen. Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Lage – ein Rückzugsort mit hoher Lebensqualität, nur wenige Gehminuten von den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. # Sonstiges Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beziehen sich auf Verkäuferauskünfte. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer - als auch Verkäuferseite aktiv sind. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 51.6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 26.03.2026 - Gültig bis: 25.03.2036 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1486