Beschreibung

Dieses luxuriöse Einfamilienhaus mit Erstbezug im Jahr 2016 verbindet klare Architektur mit innovativer Haustechnik. Auf rund 283 m² Wohnfläche überzeugt es durch hochwertige Materialien, intelligente Planung und energieeffiziente Bauweise. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Eingangsbereich, ein Gästezimmer, ein Büro sowie zwei Hauswirtschaftsräume. Breite Türen, ebene Übergänge und eine Treppe, die für den Lifteinbau vorbereitet ist, ermöglichen komfortables Wohnen in allen Lebensphasen. Im Obergeschoss öffnet sich der zentrale Wohnbereich mit moderner Küche und einem lichtdurchflutetem Wohnzimmer, welche durch großzügige Panoramafenster überzeugen, die einen weiten Blick ins Freie, sowie auf den Rhein ermöglichen und für ein besonders offenes Wohngefühl sorgen. Sichtbetondecken, italienische Marmorino-Spachtelwände und ein durchdachtes Lichtkonzept mit dimmbaren Leuchten und Bewegungsmeldern schaffen eine ruhige, moderne Atmosphäre. Ein technisches Highlight ist der wasserführende Kaminofen „Xeoos Aqua“ in Schwarz. Er arbeitet mit der innovativen TwinFire-Technologie und einem Wirkungsgrad von über 90 %. Der Ofen kann wahlweise den Wohnraum erwärmen oder bis zu 100 m² Fußbodenfläche mitheizen – zuverlässig und eigensicher. Im Dachgeschoss liegt der private Bereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Büro und einem großzügigen Bad, welche mit einer KLAFS Premium Sauna, einer modernen, bodengleichen Walk-in-Dusche mit stilvollen Wandbrausen und einer Eckbadewanne inkl. Whirlpoolfunktion ausgestattet ist. Vom Schlafzimmer gelangen Sie zum Balkon, welcher ebenfalls einen traumhaften Blick auf den Rhein und die Umgebung ermöglicht. Die technische Ausstattung ist durchgängig hochwertig: Eine Zehnder-Lüftungsanlage sorgt für gleichbleibend frische Luft und angenehmes Raumklima, ein BWT-Wasserenthärter schützt die gesamte Installation, während das Smart-Home-System von Busch-Jäger Licht, Sicherheit und Zutritt intelligent steuert. Das Haus erfüllt den Effizienzhaus-Standard KfW 55 und erreicht mit 30,39 kWh/(m² a) die Energieklasse A. Auf dem rund 1.407 m² großen Grundstück mit Ipe-Holzterrassen und pflegeleichter Gartenanlage genießen Sie ruhige Privatsphäre – mit Option auf Teilung. # Ausstattung Baujahr 2015, neuwertiger Zustand Effizienzhaus KfW 55, Energieklasse A Wärmepumpe (Anlagentechnik 2016) Zehnder-Lüftungsanlage BWT-Wasserenthärtungsanlage Busch-Jäger-Haustechnik (Smart-Home-fähig) Topic-Haustür mit Fingerprint, beidseitig bedienbar Garage mit Fingerprint-Zugang Sichtbetondecken und Marmorino-Spachtelwände Wasserführender Kaminofen „Xeoos Aqua“ (8 kW, TwinFire-Technologie, heizt bis 100 m² Fußboden mit) KLAFS Premium Sauna E (Sauna & Saunarium) Bodengleiche Walk-In Dusche mit Wandbrausen Eckbadewanne inkl. Whirlpoolfunktion Doppelwaschtisch im Badezimmer Gäste-WC mit Urinal Bewegungsmelder / dimmbares Lichtsystem Rollstuhlgerechte Türen und Treppen (Lifteinbau vorbereitet / extrabreite Treppen und Türen) Balkon und Terrassen mit Ipe-Holzbelag Dachdeckung Erlus Karat XXL – Titansilber Hochwertige Einbauküche Großes Grundstück (≈ 1.407 m²) Kamera-System (Busch-Jäger) geschliffenen Zementestrich mit Epoxidharz-Versiegelung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer. - Grundstücksfläche: ca. 1407 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 53 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer äußerst reizvollen Wohnlage der kleinen Ortsgemeinde Niederheimbach im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Die Wohnstraße liegt leicht oberhalb des Ortskerns und bietet einen traumhaften Blick auf den Rhein, der in unmittelbarer Nähe liegt. Gleichzeitig sind die zentralen Verkehrsachsen gut erreichbar: Die Bundesstraße 9 führt durch den Ort und verbindet ihn mit den Städten Mainz und Koblenz. Der Bahnhof von Niederheimbach an der linken Rheinstrecke sorgt für eine stündliche Zuganbindung – ideal für Pendler oder Pendlerinnen. Die nähere Umgebung ist geprägt von einer Kombination aus naturnaher Struktur und durch die Nähe zu Bingen guter Infrastruktur. In Bingen selbst, finden Sie alles was den täglichen Bedarf betrifft mit ca. 15 Minuten Fahrzeit. Insgesamt ergibt sich hier eine ausgewogene Lage zwischen Ruhe und Verkehrsanbindung, mit hohem Freizeit- und Naturwert sowie guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren – eine solide Basis für anspruchsvolles Wohnen im Mittelrheintal. # Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 – 20272030 info@immotactics.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 30.39 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 11.08.2022 - Gültig bis: 10.08.2032 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: WE-1089