Beschreibung

Investmentübersicht Diese Immobilie stellt eine klassische Bestands-Kapitalanlage in gefragter Lage von Holzkirchen dar. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und generiert laufende, gesicherte Einnahmen. Kennzahlen im Überblick Jahresnettokaltmiete (IST): 33.600 € p.a. Monatliche Mieteinnahmen: 2.800 € Kaufpreis: 1.290.000 € Faktor (IST): ca. 38,4 Bruttorendite: ca. 2,6 % p.a. Investment-Highlights Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit stabiler Mieterstruktur Drei getrennte Wohneinheiten → Risikostreuung Zentrale Lage in Holzkirchen mit nachhaltiger Vermietbarkeit Gute Anbindung an München (S-Bahn & Autobahn) Solide Bausubstanz mit weiterem Entwicklungspotenzial Drei Garagen als zusätzlicher Ertragsfaktor Perspektive & Entwicklungspotenzial Die aktuelle Mietsituation bietet mittel- bis langfristig Potenzial zur Anpassung an das Marktniveau. Insbesondere im Zuge von Mieterwechseln oder durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen können Mietsteigerungen realisiert werden. Die Lage im Münchner Umland mit hoher Nachfrage spricht für eine langfristige Wertstabilität der Immobilie. Hinweis zur baulichen Entwicklung: Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt, wird jedoch von der Gemeinde als ortsbildprägend und erhaltenswert eingestuft. Ein Abriss des Bestandsgebäudes sowie eine Neubebauung wurden in der Vergangenheit nicht genehmigt. Zukünftige bauliche Maßnahmen sind daher im Rahmen des bestehenden Gebäudes mit den zuständigen Behörden abzustimmen. # Ausstattung Drei vermietete Wohneinheiten Ca. 210 m² Gesamtwohnfläche Grundstücksgröße ca. 483 m² Drei Einzelgaragen Balkon im Obergeschoss Voll unterkellert Öl-Zentralheizung (Baujahr 2012) Gepflegter Gesamtzustand Solide Grundrissstruktur in allen Einheiten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis jeweils vom Käufer und Verkäufer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 483 m² # Lagebeschreibung Holzkirchen zählt zu den gefragten Wohnstandorten im südlichen Umland von München und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus. Die Immobilie liegt zentral und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A8. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Kombination aus starker Nachfrage im Münchner Einzugsgebiet und der Nähe zu den Alpen sorgt für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit und unterstreicht die Attraktivität des Standorts.Entfernungen: Flughafen 59,7 km Fernbahnhof 0,3 km Autobahn 1,5 km Bus 0,2 km # Sonstiges Die aktuelle Jahresnettomiete inklusive Garagen-/Stellplatzmieten beträgt 33.600 € p.a. auf Grundlage der vorliegenden Mietverträge. Wohnung 1 – Erdgeschoss 680 € + 50 € = 730 € Wohnung 2 – 1. Obergeschoss 1.200 € + 60 € = 1.260 € Wohnung 3 – Dachgeschoss 760 € + 50 € = 810 € Gesamt: 2.800 € Bei einem Kaufpreis von 1.290.000 € ergibt sich daraus ein Faktor von ca. 38,4 und eine Bruttorendite von ca. 2,6 % p.a. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 303.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 01.08.2021 - Gültig bis: 31.07.2031 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 17032